Holzständerbauweise beim Fertighaus: Traditionelle Technik modern interpretiert

Das Grundprinzip dieser Konstruktionsmethode basiert auf einem tragenden Gerüst aus senkrechten Holzständern, die durch horizontale Schwellen und Rähme miteinander verbunden werden. Diese Skelettstruktur übernimmt sämtliche Lasten und leitet sie sicher ins Fundament ab. Im Gegensatz zu historischen Fachwerkhäusern bleiben die Holzelemente bei modernen Fertighäusern unsichtbar hinter der Fassade verborgen. Die Zwischenräume des Ständerwerks werden mit hochwertigen Dämmmaterialien ausgefüllt, wodurch exzellente Wärme- und Schalldämmwerte erreicht werden. Die Kombination aus tragendem Holzskelett und nicht tragender Ausfachung ermöglicht eine klare Trennung von Konstruktion und Raumaufteilung. Wer sich umfassend über den Ablauf beim Hausbau informieren möchte, sollte diese fundamentalen Unterschiede zum Massivbau kennen.

Konstruktionsprinzip und bauphysikalische Vorteile der Holzständerbauweise

Dämmleistung und Energieeffizienz im Vergleich

Die bauphysikalischen Eigenschaften überzeugen mit messbaren Fakten. Holzständerkonstruktionen erreichen bei gleicher Wandstärke bis zu 30 Prozent bessere Dämmwerte als Mauerwerk. Holz besitzt eine geringe Wärmeleitfähigkeit und reguliert Feuchtigkeit auf natürliche Weise. Mit modernen Dämmstoffen entstehen Gebäudehüllen, die problemlos Passivhaus-Standards erfüllen können.

Statische Eigenschaften und Langlebigkeit

Entgegen mancher Vorurteile, die in der Öffentlichkeit noch immer verbreitet sind, überzeugt die moderne Holzständerbauweise durch ihre hervorragenden statischen Eigenschaften, die eine hohe Tragfähigkeit bei gleichzeitig geringem Eigengewicht gewährleisten. Das geringe Eigengewicht der Holzständerkonstruktion erlaubt schlankere Fundamente und verringert zugleich die Belastung des Untergrunds erheblich. Moderne Fertighäuser erreichen durch technisch getrocknete Hölzer und konstruktiven Holzschutz eine mit Massivbauten vergleichbare Lebensdauer.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Fertighaus in Holzständerbauweise

Die flexible Rahmenkonstruktion eröffnet Bauherren erstaunliche Freiheiten bei der Grundrissgestaltung. Da keine tragenden Innenwände erforderlich sind, lassen sich offene Wohnkonzepte ebenso realisieren wie klassisch aufgeteilte Grundrisse. Spätere Umbauten oder Erweiterungen gestalten sich deutlich einfacher als bei Massivbauten, was die Anpassungsfähigkeit an veränderte Lebenssituationen erhöht. Die Außengestaltung unterliegt ebenfalls kaum Einschränkungen – ob Putzfassade, Klinkeroptik oder Holzverschalung, nahezu jede architektonische Handschrift lässt sich umsetzen.

Wie sehen Häuser aus, die inHolzständerbauweise gebaut wurden? Die Bandbreite reicht von zeitlos-elegant bis modern-minimalistisch und zeigt eindrucksvoll die Vielseitigkeit dieser Bauweise. Interessierte finden weitere Inspirationen und Planungshinweise auch in Fachartikeln rund um den Hausbau.

Bauzeit und Qualitätskontrolle: Der Weg zum schlüsselfertigen Eigenheim

Der Bauprozess bei modernen Fertighäusern in Holzständerbauweise folgt einem klar strukturierten und durchdachten Ablauf, der sowohl für Bauherren als auch für die ausführenden Unternehmen zahlreiche praktische Vorteile bietet:

1. Individuelle Planung und Bemusterung aller Ausstattungsdetails im Vorfeld

2. Wandelemente werden wetterunabhängig unter kontrollierten Bedingungen im Werk vorgefertigt.

3. Transport der fertigen Bauteile zur Baustelle

4. Rohbau wird innerhalb weniger Tage errichtet

5. Innenausbau durch spezialisierte Handwerker in koordinierten Gewerkefolgen

Die werksseitige Qualitätskontrolle gewährleistet eine gleichbleibend hohe Fertigungsqualität unabhängig von Witterungseinflüssen. Geprüfte Hersteller unterziehen sich regelmäßigen Audits und dokumentieren jeden Produktionsschritt. Einen umfassenden Überblick über verschiedene Fertighaus-Konzepte und deren Qualitätsstandards bieten spezialisierte Vergleichsplattformen.

Wohngesundheit und Raumklima im Holzständer-Fertighaus

Das Wohnerlebnis in Holzständer-Fertighäusern bietet besondere Qualitäten. Der natürliche Baustoff Holz trägt aktiv zur Regulierung der Raumluftfeuchtigkeit bei und schafft ein ausgeglichenes, angenehmes Wohnklima. Die diffusionsoffene Konstruktion, die als wesentliches Merkmal der modernen Holzständerbauweise gilt, ermöglicht einen sorgfältig kontrollierten Feuchteaustausch zwischen dem bewohnten Innenraum und der umgebenden Außenluft, wodurch der gefürchteten Schimmelbildung, die in vielen konventionellen Gebäuden ein ernsthaftes Problem darstellt, äußerst effektiv und nachhaltig vorgebeugt wird. Viele Bewohner berichten von einem angenehm behaglichen Raumgefühl, das besonders in den Übergangszeiten deutlich spürbar wird. Die hervorragenden Wärmedämmeigenschaften gewährleisten niedrige Heizkosten und sorgen gleichzeitig für angenehm kühle Räume im Sommer. Natürliche Materialien und moderne Technik machen das Holzständer-Fertighaus zum idealen Eigenheim.

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Kunststofffenster: der pflegeleichte Allrounder

Kunststofffenster gehören heute zu den am weitesten verbreiteten Rahmenmaterialien im Wohnbau, was vor allem an ihrer Kombination aus vergleichsweise geringen Anschaffungskosten, guter Wärmedämmung und hoher Alltagstauglichkeit liegt. Moderne Kunststoffprofile arbeiten mit Mehrkammer-Systemen, die den Wärmestrom im Rahmen deutlich bremsen und damit Dämmwerte ermöglichen, die häufig über denen klassischer Holzfenster liegen. Hinzu kommt die hohe Witterungsbeständigkeit: Regen, Schnee und Schmutz setzen dem Material nur wenig zu, Verzug ist bei fachgerechter Ausführung selten ein Thema, und auch in Feuchträumen bewährt sich PVC. Die Pflege beschränkt sich im Wesentlichen auf gelegentliche Reinigung sowie das Kontrollieren und Fetten von Beschlägen und Dichtungen.

Gestalterisch ermöglichen Dekorfolien in Holzoptik oder durchgefärbte Profile zahlreiche Varianten, ohne dass der funktionale Kern verändert wird. Kritisch bleibt, dass es sich nicht um einen nachwachsenden Rohstoff handelt. Durch die inzwischen gut ausgebauten Recyclingstrukturen und die lange Lebensdauer ergibt sich dennoch eine solide Klimabilanz. Wer besonders flexibel planen möchte, nutzt digitale Werkzeuge, mit denen sich online sehr exakt Fenster konfigurieren und an Grundriss, Glasaufbau oder Sicherheitsanforderungen anpassen lassen.

Holzfenster: natürlich, warm und ökologisch

Holzfenster gelten als klassische Lösung, wenn eine natürliche, hochwertige Anmutung im Vordergrund steht. Massivholzrahmen erzeugen eine warme Haptik, fügen sich harmonisch in traditionelle Fassaden ein und unterstreichen auch in modernen Gebäuden einen wohnlichen, handwerklichen Charakter. Das Material Holz bringt von Natur aus gute Wärmedämmeigenschaften mit, sodass sich mit modernen Profilquerschnitten und passenden Verglasungen leicht energieeffiziente Fensterlösungen realisieren lassen. Gleichzeitig trägt Holz zu einem angenehmen Raumklima bei, da es Feuchtigkeit puffert und als nachwachsender Rohstoff eine günstige CO₂-Bilanz ermöglicht – vorausgesetzt, die Herkunft aus nachhaltiger Forstwirtschaft ist gesichert.

In der Einbruchsicherheit erreichen qualitativ hochwertige Holzrahmen, insbesondere aus Harthölzern, sehr gute Werte und lassen sich mit modernen Beschlägen wirkungsvoll ergänzen. Dem stehen höhere Anschaffungskosten im Vergleich zu Standard-Kunststofffenstern sowie ein gewisser Pflegeaufwand gegenüber: Oberflächen benötigen in regelmäßigen Abständen eine Auffrischung durch Lasur oder Lack, um vor UV-Strahlung und Feuchtigkeit geschützt zu bleiben, vor allem auf stark bewitterten Fassadenseiten. Moderne Beschichtungssysteme und konstruktiver Holzschutz haben diesen Aufwand aber mittlerweile reduziert.

Alu-Fenster: maximale Stabilität und moderne Optik

Alu-Fenster kommen überall dort zum Einsatz, wo große Glasflächen, schlanke Rahmenansichten und hohe statische Anforderungen im Vordergrund stehen. Aluminiumprofile bieten eine sehr hohe Stabilität und ermöglichen damit breite Öffnungsmaße, große Festverglasungen oder mehrgeschossige Fassadenkonstruktionen, ohne dass die Rahmen optisch massiv wirken. Das Metall zeigt sich gegenüber Witterungseinflüssen äußerst robust, korrosionsbeständig und formstabil. Verzug und Quell- oder Schwindverhalten spielen praktisch keine Rolle, was die Funktionssicherheit über viele Jahre unterstützt. Gleichzeitig sind Alu-Fenster ausgesprochen pflegearm, da die pulverbeschichteten oder eloxierten Oberflächen leicht zu reinigen sind und nicht nachgestrichen werden müssen.

Energetisch hatten Aluminiumrahmen lange einen schwierigen Ruf, da das Material Wärme gut leitet. Durch thermisch getrennte Profile und integrierte Dämmzonen erreichen moderne Systeme heute aber Dämmwerte, die für anspruchsvolle energetische Standards geeignet sind, insbesondere in Kombination mit Mehrfachverglasung.

Holz-Alu-Fenster: starke Kombination aus Natur und Hightech

Holz-Alu-Fenster verbinden die Materialvorteile von Holz und Aluminium in einem Rahmenaufbau und gelten daher als besonders hochwertige Lösung. Auf der Innenseite sorgt ein massiver Holzrahmen für die gewünschte natürliche Optik, warme Oberflächen und sehr gute Wärmedämmeigenschaften, während auf der Außenseite eine vorgeschraubte Aluminiumschale das Holz vollständig vor Witterungseinflüssen schützt. Dadurch reduziert sich der klassische Wartungsaufwand von Holzfenstern erheblich. Die Alu-Verschalung muss nicht gestrichen werden, lässt sich mit Wasser und milden Reinigern einfach säubern und ist in einer breiten Palette an Farben und Oberflächen ausführbar, ohne dass das innen sichtbare Holz beeinflusst wird.

Die Kombination führt zu hoher Langlebigkeit, guter Energieeffizienz und einem geringen Pflegebedarf, verlangt jedoch konstruktiv aufwendige Profilsysteme. Preislich bewegen sich Holz-Alu-Fenster typischerweise im oberen Segment.

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In diesem umfassenden Ratgeber stellen wir Ihnen die wichtigsten Fertighaus Anbieter vor – von etablierten Marktführern bis zu spezialisierten Manufakturen. Sie erfahren, welche Hersteller sich durch Qualität, Preis-Leistung oder Innovation auszeichnen und worauf Sie bei der Auswahl achten sollten.

🏠 Das Wichtigste in Kürze

• Marktvielfalt: In Deutschland gibt es über 300 Fertighaus Anbieter mit unterschiedlichen Spezialisierungen
• Preisrange: Von günstigen Ausbauhäusern ab 150.000 € bis zu Luxusvillen über 500.000 €
• Bauzeit: Fertighäuser sind oft in 3-6 Monaten bezugsfertig
• Qualitätsunterschiede: Nicht jeder bekannte Anbieter ist auch der beste – Tests und Erfahrungen beachten
• Individuelle Planung: Die meisten Anbieter erlauben Anpassungen an Standardmodellen

Bevor Sie sich für einen Anbieter entscheiden, sollten Sie sich auch über die grundlegenden Aspekte des Hausbaus informieren. Unseren umfassenden Guide finden Sie unter Haus bauen, und für eine detaillierte Kostenplanung empfehlen wir unseren Baukostenrechner.

Was macht einen guten Fertighaus Anbieter aus?

Die Auswahl des richtigen Fertighaus Anbieters ist entscheidend für den Erfolg Ihres Bauprojekts. Achten Sie auf:

• Transparente Preisgestaltung: Festpreisgarantien und klare Leistungsbeschreibungen
• Bauqualität: Materialien, Energiestandards (KfW 40/55) und Verarbeitung
• Referenzen: Musterhäuser besichtigen und Kundenbewertungen prüfen
• Service: Beratung, Bauleitung und After-Sales-Support
• Flexibilität: Möglichkeiten zur individuellen Anpassung
• Garantien: Gewährleistungszeiten und Versicherungen

Ein Fertighaus bietet gegenüber dem Massivbau viele Vorteile – vorausgesetzt, Sie wählen den richtigen Partner.

Die wichtigsten Fertighaus Anbieter im Überblick

🏆 Premium-Anbieter: Qualität & Innovation

Bien-Zenker

Unternehmen des Jahres – Deutschland Test
Bien-Zenker zählt zu den renommiertesten Fertighaus Anbietern Deutschlands. Mit über 115 Jahren Erfahrung und 80.000 realisierten Bauherrenträumen steht das Unternehmen für höchste Qualität und Innovationskraft. Ausgezeichnet als “Unternehmen des Jahres” überzeugt Bien-Zenker durch exzellenten Service, individuelle Architektur und modernste Energiekonzepte. Die breite Hauspalette reicht vom Bungalow bis zur Stadtvilla.

WeberHaus

Pionier im Smart Home Bereich
WeberHaus gilt als Innovationsführer unter den Fertighaus Anbietern. Das Unternehmen setzt auf ökologische Fertighäuser aus Holz und war einer der ersten Anbieter mit vollintegrierten Smart-Home-Lösungen. Die WeberHaus-Häuser punkten mit dem speziellen ÖvoNatur-Wandsystem, das für ein gesundes Raumklima sorgt. Wer Wert auf Nachhaltigkeit und modernste Technik legt, ist hier richtig.

HUF HAUS

Architektur-Ikone mit Fachwerk-DNA
HUF HAUS steht für zeitlose Eleganz und außergewöhnliches Design. Die charakteristische Fachwerk-Optik mit großen Glasflächen macht jedes HUF HAUS zu einem Unikat. Diese Fertighaus Anbieter richten sich an anspruchsvolle Bauherren, die Wert auf individuelle Architektur und höchste Handwerkskunst legen. Der Preis liegt im oberen Segment, dafür erhält man ein echtes Designobjekt.

Baufritz

Ökologischer Vorreiter
Baufritz ist der Spezialist für gesundes und ökologisches Bauen. Als einer der wenigen Fertighaus Anbieter verwendet Baufritz ausschließlich schadstoffgeprüfte Materialien und setzt auf Vollholz-Bauweise. Die Häuser sind komplett schadstofffrei und bieten sogar Schutz vor Elektrosmog. Ideal für Allergiker und umweltbewusste Bauherren, die keine Kompromisse bei der Wohngesundheit eingehen möchten.

SchwörerHaus

Marktführer mit Tradition
Seit über 55 Jahren gehört SchwörerHaus zu den führenden Fertighaus Anbietern Europas. Das Familienunternehmen überzeugt durch höchste Qualitätsstandards, eine riesige Modellvielfalt und das innovative “Flying Spaces”-Konzept – flexible Modulhäuser für verschiedenste Nutzungen. Mit mehreren Musterhausparks können Bauherren die Qualität vor Ort erleben.

💰 Preis-Leistungs-Champions: Clever sparen ohne Abstriche

Hanse Haus

Preis-Champion – Focus Money Auszeichnung
Hanse Haus wurde mehrfach als fairster Fertighaus Anbieter ausgezeichnet und überzeugt mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Unternehmen bietet Festpreisgarantie, individuelle Planung und eine breite Hauspalette für alle Lebenslagen. Besonders beliebt sind die flexiblen Grundrisse und die transparente Kostenstruktur. Ein Top-Kandidat für preisbewusste Bauherren.

Allkauf Haus

Beliebtestes Fertighaus Deutschlands
Das “Lifetime 7” von allkauf haus wurde zum beliebtesten Fertighaus gekürt. Dieser Fertighaus Anbieter punktet mit großzügigen Winkelbungalows und durchdachten Einfamilienhäusern zu fairen Preisen. Allkauf bietet verschiedene Ausbaustufen an, sodass handwerklich begabte Bauherren durch Eigenleistung zusätzlich sparen können.

DanWood Haus

Europas Schlüsselfertig-Spezialist
DanWood positioniert sich als einer der führenden Anbieter von schlüsselfertigen Fertighäusern in Europa. Mit über 25 Jahren Erfahrung und mehr als 18.000 gebauten Häusern steht DanWood für Verlässlichkeit. Die “Perfect”-Serie ist besonders gefragt, da hier schlüsselfertige Häuser unter dem Marktdurchschnitt angeboten werden – ohne Qualitätseinbußen.

Massa Haus

Ausbauhaus-Spezialist
Massa Haus gilt als Top-Anbieter im Bereich der Ausbauhäuser und richtet sich an Bauherren, die durch Eigenleistung sparen möchten. Das Unternehmen bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und unterstützt mit umfangreichen Selbstbau-Paketen. Wer handwerklich geschickt ist, kann hier deutlich unter dem Marktpreis bauen.

Kern-Haus

Energiesparhaus-Experte
Kern-Haus hat sich auf energieeffiziente Fertighäuser spezialisiert und bietet attraktive Komplettpreise. Alle Häuser erfüllen mindestens KfW-55-Standard, viele sogar KfW-40. Die klare Kostenstruktur und die Festpreisgarantie machen Kern-Haus zu einem verlässlichen Partner für zukunftsorientierte Bauherren.

🏡 Klassiker & Marktführer: Bewährte Qualität

OKAL Haus

Traditionsmarke seit 1928
OKAL gehört zu den ältesten und größten Fertighaus Anbietern Deutschlands. Die Marke steht für solide Qualität, klassisches Design und jahrzehntelange Erfahrung. OKAL bietet eine breite Palette von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern und überzeugt durch zuverlässige Bauleitung und guten Service.

Fingerhut Haus

Massivholz-Spezialist
Fingerhut Haus verbindet traditionelles Holzhandwerk mit moderner Fertigungstechnik. Das Unternehmen setzt auf massive Holzkonstruktionen und bietet dadurch besonders wohngesunde Häuser. Die individuelle Planung und die hochwertigen Materialien rechtfertigen den etwas höheren Preis.

Town & Country Haus

Massivhaus im Fertighaus-Stil
Streng genommen baut Town & Country Massivhäuser, arbeitet aber nach dem Fertighaus-Prinzip mit standardisierten Abläufen. Das Franchise-System mit regionalen Partnern sorgt für lokale Präsenz. Besonders bekannt ist die umfassende Hausbau-Schutzbrief-Absicherung. Ein interessanter Hybrid für alle, die Massivbau bevorzugen, aber die Vorteile der Fertigbauweise schätzen.

Viebrockhaus

Norddeutscher Qualitätsanbieter
Viebrockhaus ist besonders in Norddeutschland stark vertreten und bekannt für solide Qualität und faire Preise. Die Häuser zeichnen sich durch klassische Architektur und durchdachte Grundrisse aus. Viebrockhaus bietet auch Massivhäuser an und verbindet so die Vorteile beider Bauweisen.

STREIF Haus

Individualist unter den Anbietern
STREIF Haus steht für hohe Individualisierung und außergewöhnliche Architektur. Dieser Fertighaus Anbieter ermöglicht weitreichende Anpassungen und setzt auf moderne, zeitgemäße Designs. Die Häuser sind energieeffizient und mit modernster Haustechnik ausgestattet.

🌳 Holzhaus-Spezialisten: Natürlich & nachhaltig

Stommel Haus

Premium-Blockhäuser
Stommel Haus ist der Spezialist für hochwertige Blockhäuser aus Vollholz. Die massive Bauweise sorgt für ein besonderes Wohnklima und lange Lebensdauer. Wer den rustikalen Charme echter Holzhäuser liebt, findet bei Stommel außergewöhnliche Designs – vom klassischen Blockhaus bis zur modernen Holzvilla.

Sonnleitner Holzhausbau

Traditionelles Handwerk aus Bayern
Sonnleitner verbindet bayerische Holzbautradition mit moderner Fertigungstechnik. Die Häuser werden komplett aus Massivholz gefertigt und überzeugen durch natürliche Materialien und gesundes Wohnklima. Ein Premium-Anbieter für Liebhaber authentischer Holzhäuser.

Regnauer Haus

Alpin-modernes Design
Regnauer verbindet alpine Holzbautradition mit zeitgenössischer Architektur. Die Häuser sind aus ökologischen Materialien gefertigt und erreichen höchste Energiestandards. Besonders die Kombination aus Holz und Glas verleiht den Häusern einen modernen, lichtdurchfluteten Charakter.

Lehner Haus

Tiroler Holzbaukunst
Lehner Haus aus Tirol bringt über 50 Jahre Holzbau-Erfahrung mit und ist bekannt für hochwertige, langlebige Holzhäuser. Die Verwendung heimischer Hölzer und die solide Verarbeitung garantieren Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ein Anbieter für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und regionale Wertschöpfung legen.

🚀 Moderne Konzepte & Spezialisten

Living Haus

Ausbauhaus mit DIY-Coaching
Living Haus bietet ein einzigartiges Konzept: Ausbauhäuser kombiniert mit professionellem DIY-Coaching der DIY Academy. Bauherren können aktiv mitgestalten, lernen dabei vom Profi und sparen gleichzeitig Kosten. Das “Zuhause-Paket” macht Eigenleistung planbar und sicher.

LUXHAUS

Climatic-Wand-Technologie
LUXHAUS setzt auf die innovative Climatic-Wand-Technologie, die für ein optimales Raumklima ohne aktive Lüftung sorgt. Der diffusionsoffene Wandaufbau reguliert Feuchtigkeit natürlich und schafft ein gesundes Wohnklima. Jedes Haus ist ein individuell geplantes Architekten-Unikat.

Fertighaus WEISS

Schwäbische Präzision
Fertighaus WEISS aus Baden-Württemberg steht für schwäbische Qualität und Präzision. Das Unternehmen bietet hochwertige Fertighäuser mit individueller Planung und setzt auf modernste Fertigungstechnik. Die Häuser sind energieeffizient und entsprechen höchsten Qualitätsstandards.

ELK Haus

Österreichische Fertighaus-Qualität
ELK Fertighaus aus Österreich kombiniert alpine Holzbautradition mit modernster Technik. Bekannt für exzellente Wärmedämmung und hochwertige Ausstattung, bietet ELK zukunftssichere Häuser mit hoher Energieeffizienz. Die Häuser entsprechen oft Passivhaus-Standard.

💼 Regional starke Anbieter

Helma

Norddeutscher Traditions-Anbieter
Helma ist in Norddeutschland fest etabliert und bietet solide Fertighäuser zu fairen Preisen. Das Unternehmen punktet durch regionale Nähe, persönlichen Service und zuverlässige Bauabwicklung. Die klassischen Designs sprechen vor allem Familien an.

Meisterstück-Haus

Handwerkskunst aus Sachsen
Meisterstück-Haus verbindet Fertigbauweise mit hohem handwerklichen Anspruch. Der regional verwurzelte Anbieter legt Wert auf individuelle Betreuung und qualitativ hochwertige Ausführung. Besonders in Sachsen und Thüringen geschätzt.

ScanHaus Marlow

Skandinavisches Design
ScanHaus Marlow bringt skandinavische Lebensart nach Deutschland. Die Häuser überzeugen durch helle, freundliche Grundrisse und typisch nordisches Design. Die Energieeffizienz ist hervorragend, und die Preise bewegen sich im mittleren Segment.

FischerHaus

Hessischer Qualitätsanbieter
FischerHaus ist ein regional verwurzelter Fertighaus Anbieter mit Schwerpunkt in Hessen und Umgebung. Das familiengeführte Unternehmen punktet durch persönliche Betreuung und solide Qualität zu fairen Preisen.

Danhaus

Dänische Gemütlichkeit
Danhaus bringt dänische Wohnkultur und “Hygge” nach Deutschland. Die Holzhäuser im skandinavischen Stil überzeugen durch hochwertige Materialien, helle Räume und nachhaltiges Bauen. Ideal für Liebhaber nordischer Architektur.

⚡ Weitere empfehlenswerte Fertighaus Anbieter

Schwabenhaus

Premium-Anbieter mit Fokus auf Energieeffizienz und individuelle Architektur. Bekannt für langlebige Holzfertigteil-Bauweise und exzellenten Service.

Rensch-Haus

Familiengeführter Traditionsbetrieb mit über 140 Jahren Erfahrung. Bietet klassische bis moderne Fertighäuser mit hoher Individualisierung.

Albert Haus

Bayerischer Qualitätsanbieter mit Spezialisierung auf energieeffiziente und individuell geplante Häuser. Solide Handwerksqualität zu fairen Preisen.

Isarhaus

Münchner Fertighaus Anbieter mit Schwerpunkt auf ökologisches Bauen und moderne Architektur. Regional stark in Bayern und Baden-Württemberg.

Heinz von Heiden

Einer der größten Massivhaus-Anbieter Deutschlands, der auch Fertighäuser im Portfolio hat. Bekannt für hohe Bauqualität und umfassende Serviceleistungen.

Beilharz Haus

Schwäbischer Traditionsbetrieb mit über 60 Jahren Erfahrung. Spezialisiert auf individuelle Architektenhäuser in Holzfertigbauweise.

Ytong Bausatzhaus

Spezialist für Porenbeton-Fertighäuser. Bietet massivere Bauweise als klassische Holzfertighäuser und überzeugt durch guten Schallschutz.

Favorit Massivhaus

Kombiniert Massivbau mit Fertighaus-Vorteilen. Bietet schnelle Bauzeiten bei gleichzeitig massiver Bauweise.

FingerHaus

Traditionsunternehmen mit breiter Hauspalette vom Bungalow bis zur Stadtvilla. Bekannt für ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Arge-Haus

Erfahrener Anbieter mit vielfältigen Hauskonzepten. Bietet verschiedene Ausbaustufen für unterschiedliche Budgets.

Nordhaus

Spezialisiert auf norddeutsche Haustypen und küstennahe Architektur. Berücksichtigt regionale Besonderheiten wie Windlasten und Klima.

So finden Sie den richtigen Fertighaus Anbieter

1. Definieren Sie Ihre Prioritäten

• Budget: Wie viel können Sie investieren? (Kosten berechnen)
• Stil: Modern, klassisch, skandinavisch oder rustikal?
• Nachhaltigkeit: Wie wichtig ist ökologisches Bauen?
• Individualität: Standardhaus oder Architekten-Planung?

2. Vergleichen Sie konkret

• Holen Sie mindestens 3-5 Angebote ein
• Achten Sie auf identische Leistungsbeschreibungen
• Prüfen Sie Ausschlüsse und “Kleingedrucktes”
• Besuchen Sie Musterhäuser der Favoriten

3. Prüfen Sie Referenzen

• Sprechen Sie mit ehemaligen Bauherren
• Recherchieren Sie Erfahrungsberichte online
• Achten Sie auf unabhängige Bewertungen
• Fragen Sie nach Musterbaustellen

4. Achten Sie auf Sicherheiten

• Festpreisgarantie (mind. 12 Monate)
• Bauzeitgarantie mit Konventionalstrafen
• Gewährleistungen und Versicherungen
• Finanzielle Stabilität des Anbieters

5. Klären Sie die Details

• Welche Leistungen sind inklusive?
• Wer übernimmt Baustelleneinrichtung?
• Wie sieht die Bauleitung aus?
• Gibt es Ansprechpartner vor Ort?

Fazit: Der passende Fertighaus Anbieter für jeden Anspruch

Die Vielfalt der Fertighaus Anbieter in Deutschland ist beeindruckend – und das ist gut so. Ob Sie ein günstiges Ausbauhaus suchen, ein ökologisches Traumhaus planen oder eine architektonische Besonderheit realisieren möchten: Für jeden Anspruch und jedes Budget gibt es den passenden Partner.

Wichtig ist:

• Nehmen Sie sich Zeit für die Auswahl
• Vergleichen Sie nicht nur Preise, sondern auch Leistungen
• Besichtigen Sie Musterhäuser und Referenzobjekte
• Lassen Sie sich nicht nur von Marketing blenden
• Achten Sie auf echte Qualitätssignale und Kundenzufriedenheit

Ein Fertighaus kann eine hervorragende Wahl sein – vorausgesetzt, Sie wählen den richtigen Anbieter. Mit der Liste der hier vorgestellten Fertighaus Anbieter haben Sie eine solide Grundlage für Ihre Recherche. Nutzen Sie auch unseren Baukostenrechner, um Ihre Finanzierung zu planen, und informieren Sie sich umfassend über alle Aspekte des Hausbaus.

Der Traum vom eigenen Haus kann Wirklichkeit werden – mit dem richtigen Fertighaus Anbieter an Ihrer Seite!🏡

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Fertighaus Ideen

Fertighäuser bieten eine schnelle und kosteneffiziente Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen. Sie kommen in einer Vielzahl von Stilen und Designs, von modern und minimalistisch bis hin zu traditionell und rustikal. Mit Fertighäusern haben Sie die Freiheit, Ihr eigenes individuelles Zuhause zu gestalten und können aus einer Vielzahl von Materialien, Farben und Ausstattungsoptionen wählen.

Egal, ob Sie ein großes Familienhaus mit geräumigen Zimmern und einem Garten wünschen oder ein kleineres, gemütliches Haus für ein Paar, Fertighäuser bieten die Flexibilität, um Ihren Bedürfnissen und Vorlieben gerecht zu werden. Mit einer schnellen Bauzeit und einem effizienten Prozess können Sie Ihr Traumhaus in kürzester Zeit genießen.

Holzhaus Ideen

Holzhäuser sind nicht nur umweltfreundlich, sondern strahlen auch eine natürliche Wärme und Gemütlichkeit aus, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Mit ihrer vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bieten sie eine breite Palette an Stilen, von rustikal und traditionell bis hin zu modern und zeitgemäß. Egal ob gemütliches Landhaus oder elegantes Stadthaus, Holzhäuser sind eine einladende und nachhaltige Wahl für jeden, der eine harmonische Verbindung zur Natur und ein behagliches Zuhause sucht.Ökohaus Ideen

Ökohäuser sind die Zukunft des nachhaltigen Wohnens. Sie nutzen erneuerbare Energiequellen, recycelte Materialien und sind darauf ausgelegt, den ökologischen Fußabdruck zu minimieren.

Bungalow Ideen

Bungalows bieten eine kompakte und zugleich geräumige Lösung für diejenigen, die auf einer Ebene wohnen möchten. Diese einstöckigen Häuser sind ideal für Senioren oder Menschen mit Bewegungseinschränkungen, bieten aber auch für Familien eine hervorragende Möglichkeit, einen offenen, fließenden Wohnraum zu schaffen.

Der Bungalow-Stil ist vielseitig und kann von minimalistisch modern bis hin zu gemütlich und traditionell variieren. Mit einem durchdachten Design können Bungalows hervorragende Lichtverhältnisse bieten und den Außenbereich durch große Fenster und Terrassentüren einbeziehen. Ob Sie ein Fan von klaren Linien und modernem Design sind oder einen gemütlicheren, traditionelleren Stil bevorzugen, es gibt zahlreiche Bungalow-Ideen, um Ihr ideales Zuhause zu gestalten.

Tiny Haus Ideen

Ein Tiny Haus ist der perfekte Weg, um minimalistisch zu leben und dabei ein Höchstmaß an Effizienz und Stil zu erreichen. Diese kompakten, aber gut gestalteten Räume maximieren jeden Quadratzentimeter, indem sie clevere Aufbewahrungslösungen und multifunktionale Möbel nutzen.

Mit ihrem durchdachten Design bieten sie nicht nur praktischen Wohnraum, sondern schaffen auch eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Ob als Wochenend-Rückzugsort, Gästehaus oder sogar als Hauptwohnsitz, Tiny Häuser sind eine moderne und nachhaltige Wohnalternative, die begeistert.

Massivhaus Ideen

Massivhäuser sind für ihre außergewöhnliche Robustheit und Langlebigkeit bekannt. Mit ihrer soliden Bauweise bieten sie nicht nur Schutz vor den Elementen, sondern auch eine solide Investition für die Zukunft. Egal ob Sie ein modernes oder traditionelles Design bevorzugen, Massivhäuser bieten eine breite Palette an Designmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Stil widerzuspiegeln.

Von geräumigen Grundrissen bis hin zu individuell angepassten Details können Sie Ihr Massivhaus nach Ihren Wünschen gestalten und so einzigartige Akzente setzen. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen Massivhäuser zu einer beliebten Wahl für Bauherren, die auf Qualität, Haltbarkeit und Individualität setzen.

Ökohaus Ideen

Ökohäuser repräsentieren eine harmonische Verknüpfung von moderner Architektur und nachhaltiger Praxis. Sie basieren auf dem Konzept der Energieeffizienz, Nutzung erneuerbarer Materialien und Minimierung der Umweltauswirkungen. Ein Ökohaus kann sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten gebaut werden, wobei das Design auf die natürliche Umgebung und das lokale Klima abgestimmt ist. Viele Ökohäuser sind mit Solarzellen ausgestattet, nutzen Regenwassersammelsysteme und sind mit hochwertiger Dämmung ausgestattet, um den Energiebedarf zu senken.

Ob Sie ein kompaktes Stadthaus oder ein großzügiges Landhaus anstreben, Ökohaus-Ideen können vielseitig und individuell gestaltet werden und bieten gleichzeitig eine umweltfreundliche Alternative zum traditionellen Wohnen.

Abschluss

Unabhängig von Ihrem individuellen Geschmack oder Budget gibt es eine Fülle von Hausideen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie einen modernen und minimalistischen Stil bevorzugen oder den rustikalen Charme klassischer Designs suchen, es gibt unzählige Möglichkeiten, um Ihren Traumraum zu gestalten. Es geht darum, einen Raum zu schaffen, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch funktional und komfortabel. Von der Auswahl der Farbpalette bis zur sorgfältigen Auswahl der Möbelstücke und Accessoires, jedes Detail trägt dazu bei, eine harmonische und einladende Atmosphäre zu schaffen, in der Sie sich zu Hause fühlen können. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie Ihr Zuhause in einen Ort, der Ihren persönlichen Stil und Ihre Bedürfnisse widerspiegelt.

Verwandtes Thema: Moderne Häuser mit Flachdach setzen oft auf ein Staffelgeschoss als zurückversetztes Obergeschoss – Definition, Baurecht und Kosten im Ratgeber.

Haustypen im Überblick: weiterführende Ratgeber

Du hast eine Haus-Idee gefunden? In unseren ausführlichen Ratgebern erfährst du zu jedem Haustyp Bauweise, Vor- und Nachteile sowie Kosten:

• Holzhaus – natürliche Bauweise, gutes Raumklima, nachhaltig.
• Massivhaus – wertbeständig, guter Schall- und Hitzeschutz.
• Fertighaus – schnelle Bauzeit und planbare Kosten.
• Ausbauhaus – günstiger durch Eigenleistung beim Innenausbau.
• Ökohaus – ökologische Materialien und niedriger Energiebedarf.
• Energiesparhaus – niedrige Betriebskosten dank hoher Effizienz.
• Tiny House – minimalistisch wohnen auf kleiner Fläche.
• Fachwerkhaus – traditioneller Charme mit moderner Technik.

Du bist dir bei den Kosten unsicher? Einen Überblick gibt unser Ratgeber zu den Hauskosten.

Häufige Fragen zu Haus-Ideen & Hausplanung

Welche Haustypen gibt es?

Zu den gängigsten zählen Fertighaus, Massivhaus, Holzhaus, Bungalow, Ausbauhaus, Ökohaus, Energiesparhaus und Tiny House – jeweils mit eigenen Vor- und Nachteilen bei Bauweise, Kosten und Energiebedarf.

Welcher Haustyp ist am günstigsten?

Tendenziell sind Ausbauhaus und Fertighaus günstiger, weil Eigenleistung möglich ist bzw. die Bauzeit kurz und die Kosten planbar sind. Der Endpreis hängt aber stark von Ausstattung und Region ab.

Wie finde ich die passende Haus-Idee?

Starte mit Grundbedürfnissen (Fläche, Zimmeranzahl, Budget, Grundstück), wähle dann einen Haustyp und sammle Inspiration zu Grundriss, Dachform und Stil – z. B. mit einem modernen Staffelgeschoss statt klassischem Dachgeschoss.

Was kostet es, ein Haus zu bauen?

Je nach Haustyp, Ausstattung und Region variieren die Kosten deutlich. Eine detaillierte Aufstellung findest du im Ratgeber zu den Baukosten.

Verwandtes Thema: Wenn aus der Idee Realität werden soll: Unser Leitfaden Haus bauen in 6 Schritten führt dich durch den kompletten Ablauf.

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Was ist ein Ausbauhaus?

Das Prinzip ist einfach: Ein Bauunternehmen oder ein Hausbauanbieter erstellt den Rohbau Ihres Hauses, Sie kümmern sich in Eigenleistung und eigenverantwortlich um den Rest der Arbeiten. Damit können Sie deutlich an Baukosten sparen, müssen dafür aber mit längeren Bauzeiten und anderen Herausforderungen rechnen. Das Ausbauhaus ist der richtige Haustyp für Sie, wenn Sie viel Zeit haben, handwerklich erfahren sind und Lust darauf haben, bei Ihren Hausbau selbst Hand anzulegen.

Das Ausbauhaus und seine Anforderungen – Wichtige Vorüberlegungen

Im Prinzip kann jeder Haustyp auch ein Ausbauhaus sein. Die Hersteller offerieren diese Variante für Massivhäuser ebenso wie für Fertighäuser und Holzhäuser oder das Ökohaus.

Je nach Haustyp sind die Anforderungen an den Ausbau und auch an Ihre Fähigkeiten als Handwerker unterschiedlich. So sollten sie beim Massivhaus versiert im Verputzen, Malern und Tapezieren sein, beim Fertighaus oder Holzhaus sind vorwiegend Fähigkeiten im Trockenbau und im Umgang und der Bearbeitung von Holz gefragt.

Bevor Sie sich also für ein bestimmtes Ausbauhaus, bzw. eine bestimmte Ausbaustufe entscheiden, sollten Sie genau prüfen, welche Leistungen enthalten sind, welche der anfallenden Eigenleistungen Sie auch wirklich selbst fachgerecht ausführen können und ob Sie mit dem Ausbauhaus angesichts der erhöhten Anforderungen, der längeren Bauzeit und eventuell auftretender Schwierigkeiten wirklich günstiger fahren als mit einem bezugsfertigen Eigenheim.

Das sollten Sie auch lesen:
Unser Hausbau Ratgeber – Weniger Kosten und Stress

Häufige Fehler beim Ausbauhaus

Fehler bei der Planung und Bauablauf eines Ausbauhauses können teuer werden und enorm an den Nerven zehren.

Folgende Stolperfallen sorgen für besonders viel Ärger und trüben die Freude am neuen Haus:

• Selbstüberschätzung ist die Fehlerquelle Nummer eins, wenn es um das Ausbauhaus geht. Die eigene Fehleinschätzung betrifft nicht immer in erster Linie die persönlichen Kenntnisse und Fähigkeiten, sondern vielmehr die eigenen Kapazitäten. Der Ausbau eines Hauses nimmt mehrere Hundert Stunden Zeit in Anspruch, die Sie neben dem täglichen Leben und dem Beruf aufbringen müssen. 
• Finanzierungsfehler sind eine weitere Hürde, die auf Sie zukommen könnte. Denn auch wenn Sie an das Bauunternehmen oder den Hausanbieter für ein Ausbauhaus weniger bezahlen müssen, fallen trotzdem jede Menge Kosten an. Diese betreffen das gesamte Material für den Innenausbau und alle weiteren Eigenleistungen, aber auch die Nebenkosten durch die lange Bauzeit wie zum Beispiel Miete für die Wohnung oder Fahrtkosten.
• Ebenfalls gerne vergessen werden mögliche Folgekosten. Denn für alle Eigenleistungen haften Sie bei Fehlern selbst und müssen die gesamten Kosten, die für deren Beseitigung anfallen, selbst tragen. Für Ihren Baupartner gilt die Gewährleistungspflicht nur für die Leistungen, die er tatsächlich erbracht hat. Oft genug gibt es auch an dieser Stelle später Ärger, wenn sich beauftragte und Eigenleistung nicht klar voneinander abgrenzen lassen.

Das sind die Ausbaustufen im Überblick

Für die Ausbaustufen beim Ausbauhaus gibt es keine verbindliche Definition.

Sie selbst oder der Hausanbieter entscheiden darüber. In der Praxis haben sich allerdings verschiedene Stufen herauskristallisiert, die Sinn machen und von den Anbietern im Großen und Ganzen übernommen wurden.

Sonderfall Bausatzhaus

Das Bausatzhaus ist keine echte Ausbaustufe und verlangt Ihnen das höchste Maß an Eigenleistung, aber auch an Fachkenntnissen an. Meist wird diese Hausbau-Variante für Holzhäuser angeboten. Sie erhalten alle Bauteile und Befestigungsmittel für den „Rohbau“ mit einer Montageanleitung auf die Baustelle geliefert.

Um den Zusammenbau kümmern Sie sich ebenso wie um den Innenausbau komplett selbst, entweder als Eigenleistung oder indem Sie eigene Handwerker beauftragen.

Eine gute Möglichkeit Ihr Haus wirtschaftlich, in verhältnismäßig kurzer Zeit und mängelfrei zu errichten, ist die sogenannte Richtmeistermontage: Ein Handwerksmeister unterstützt Sie bei der Montage. Er koordiniert und überwacht die Arbeiten und sorgt dafür, dass Ihnen aus Unkenntnis keine Fehler unterlaufen.

Einige Hersteller bieten die Richtmeistermontage an und stellen auch den Handwerker, alternativ können Sie selbst einen Fachmann Ihres Vertrauens beauftragen.

Ausbaustufe: ausbaufertig

Bei dieser Ausbaustufe vereinbaren Sie mit dem Anbieter oder Bauunternehmen, dass er die Erstellung des Rohbaus übernimmt.

Dazu gehört mindestens die Herstellung des Fundaments sowie das Errichten der Gebäudehülle inklusive Dachkonstruktion. Sie sollten auf jeden Fall darauf achten, dass ein „geschlossener“ Rohbau im Bauvertrag vereinbart wird. Dies beinhaltet die Dacheindeckung sowie die Montage der Fenster und Türen.

Auch die Fassadenverkleidung und eine eventuell eingeplante zusätzliche Dämmung der Außenwände sollte enthalten sein. Unter der Bezeichnung „veredelter“ Rohbau ist zusätzlich noch das Verputzen der Wände mit im Angebot. Die Hersteller und Anbieter dürfen hier Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Deshalb finden sich neben diesen Bezeichnungen auch noch zahlreiche andere Wortschöpfungen.

Entscheidend ist in jedem Fall, welche Leistungen im Bauvertrag vereinbart sind.

Ausbaustufe: technikfertig

Beauftragen Sie Ihr neues Haus technikfertig – was anzuraten ist, wenn Sie nicht gerade ein Elektroinstallateur sind – umfassen die Leistungen des Baupartners zusätzlich zum (geschlossenen) Rohbau die Installation der Haustechnik, also die Verlegung von Abwasser-, Wasser– und Elektroleitungen und in den meisten Fällen auch die Installation der Heizungsanlage.

Ihnen bleiben anschließend die weiteren Innenausbauarbeiten überlassen wie das Malern und Tapezieren, das Verlegen der Bodenbeläge und die Montage der Sanitärmöbel. Auch hier variieren die Leistungen stark, deshalb wieder die gute Empfehlung, sich die Leistungsbeschreibung genau anzusehen und verschiedene Anbieter zu vergleichen.

Ausbaustufe: schlüsselfertig

Der Begriff „schlüsselfertig“ steht bei vielen Anbietern für ein fix und fertiges Haus. Auch umgangssprachlich wird dieser Begriff so verstanden. Doch das muss nicht zwangsläufig der Fall sein. Ein schlüsselfertiges Haus kann auch ein Ausbauhaus sein, in dem Sie noch einige Arbeiten erledigen müssen. Welche das sind, verrät Ihnen auch hier die Leistungsbeschreibung. So kann es sein, dass die Maler- und/ oder Tapezierarbeiten noch ausstehen oder Bodenbeläge und Innentüren fehlen. Möchten Sie tatsächlich einfach nur in Ihr fertiges Haus einziehen, gehen Sie mit der Stufe „bezugsfertig“ auf Nummer sicher. 

Vorteile Ausbauhaus

• Geringere Investitionskosten und damit eine geringere Kreditbelastung
• Viel Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau
• Großzügiger Zeitrahmen mit freier Zeiteinteilung
• Verschiedene und frei wählbare Ausbaustufen 
• Ein gutes Gefühl durch die Eigenarbeit am neuen Haus

Nachteile Ausbauhaus

• Erheblicher Zeitaufwand, der neben Alltag und Beruf eingeplant werden muss
• Lange Bauzeiten und mögliche Bauverzögerungen
• Keine Gewährleistung bei Baufehlern und daraus folgenden Mängeln
• Am Ende geringere Kosteneinsparung als eingeplant

Baufirma für Ihr Ausbauhaus

Die Hauptbaupartner für Ausbauhäuser sind Holz– und Fertighausanbieter. In den Hausbaukatalogen finden Sie verschiedene und immer im Leistungsumfang voneinander abweichende Ausbaupakete vom Bausatzhaus bis zum schlüsselfertigen Haus.

Gerade bei den vorgefertigten Haustypen mit kurzen Rohbauzeiten macht eine Ausbaustufe definitiv auch am meisten Sinn, da sich die Leistungen gut voneinander abgrenzen lassen. Alternativ können Sie natürlich auch bei jedem anderen Baupartner nur bestimmte Leistungen beauftragen und die restlichen Arbeiten selbst erledigen. So schaffen Sie sich Ihre individuelle Ausbaustufe und können genau festlegen, welche Aufgaben zur Fertigstellung Ihres Hauses Sie selbst übernehmen. 

Was kostet ein Ausbauhaus?

Die Kosten für das Ausbauhaus hängen von Hauskonstruktion, Anbieter und Ausbaustufe ab.

Dabei gilt: Je niedriger die Ausbaustufe, umso günstiger die Kosten – auf den ersten Blick.

Allerdings sollte Ihre Finanzierungsplanung für den Hausbau an dieser Stelle nicht aufhören. Für eine tragfähige Berechnung der Gesamtkosten für Ihr Haus und eine realistische Einschätzung müssen auch die Kosten für Ihre Eigenleistungen inklusive der benötigten Materialien, längerer Bauzeiten und Fahrtkosten mit einfließen.

Möglicherweise werden Sie dann feststellen, dass Ihr Ausbauhaus unterm Strich nicht deutlich günstiger ist als ein Haus, dass Sie fix und fertig vom Bauunternehmer übernehmen. Unter diesen Umständen ist das Ausbauhaus keine finanzielle Entscheidung mehr, sondern hängt von Ihrer ganz persönlichen Lust, selbst an Ihrem Hausbau mitzumachen, ab.

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Holzhaus ist dabei nicht gleich Holzhaus. Neben dem Anteil an Fertighäusern, die zum Großteil in Holzständer- oder Holztafelbauweise errichtet werden, gibt es auch Bauherrn, die sich für ein individuell geplantes Haus aus Holz, zum Beispiel als Blockhaus, entscheiden. 

Holzhaus – Das passende Baumaterial

Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und damit per se erst einmal umweltfreundlich und nachhaltig. Die ausgezeichneten bauphysikalischen Eigenschaften sowie das behagliche Ambiente, das beim Wohnen im Holzhaus entsteht, sprechen ebenso für dieses Baumaterial. Für Holzhäuser kommen neben Vollholz für die tragende Konstruktion in vielen Fällen auch Holzwerkstoffe wie zum Beispiel Holzfaserplatten zum Einsatz.

Vollholz – Qualitätsholz für die tragende Konstruktion

Als Material für Holzhäuser wird – unabhängig von der Konstruktion – hochwertiges Vollholz, das sogenannte Konstruktionsvollholz nach DIN EN 15497 verwendet. Während dieses Holz für die Wände und als Deckenbalken zum Einsatz kommt, werden für Unterzüge, Träger und weitere Spannweiten Duo- oder Triobalken nach DIN EN 14080, sogenanntes Balkenschichtholz, eingesetzt. Diese Balken bestehen aus zwei bis neun Einzelhölzern, die miteinander verklebt sind und so größere Spannweiten überbrücken können. Die Qualitätshölzer sind maßgenau mit geringen Toleranzen gefertigt. Das bringt nicht nur Vorteile bei maschinellen Vorfertigung, sondern auch für die Dichtheit des Gebäudes und damit für dessen Langlebigkeit.

Holzwerkstoffe

Holzwerkstoffe bestehen vorwiegend oder ganz aus Holz, aber auch aus Furnier, Spänen oder Fasern. Mit Hilfe von Klebern und speziellen Verfahren entstehen meist plattenförmige Baustoffe wie zum Beispiel Holzfaserdämmplatten, OSB-Platten, Mehrschichtplatten, Brettsperrholz oder Holzwolle-Leichtbauplatten (auch als Sauerkrautplatten bekannt). Je nach verwendetem Bindemittel bleiben die positiven Eigenschaften von Holz erhalten oder gehen ganz oder teilweise verloren. 

Holzschutz

Insbesondere beim Holzhaus spielt der Holzschutz eine wichtige Rolle. Unterschieden wird zwischen chemischem und konstruktivem Holzschutz. Für den chemischen Holzschutz kommen Holzschutzmittel zur Anwendung, die durch eine biozide Ausrüstung das Holz vor Algen-, Pilz- und Schimmelbefall schützen. Bei der Auswahl des Holzschutzmittels sollte ein hohes Augenmerk auf Umwelt- und Gesundheitsverträglichkeit gelegt werden. Chemische Holzschutzmittel sind als Lacke, Lasuren, Farben, Öle und Wachse erhältlich. Allen Produkten gemein ist, dass sie in regelmäßigen Intervallen nachgestrichen werden müssen, damit die Schutzwirkung dauerhaft erhalten bleibt.

Die Konstruktion für Ihr Holzhaus

Für Holzhäuser sind verschiedenste Konstruktionen denkbar, die untereinander nicht immer trennscharf abzugrenzen sind. So zählen auch Fertighäuser, die in der Regel in Holzständer- oder Holzrahmenbauweise errichtet werden, zu den Holzhäusern, bringen jedoch die Vorteile eines echten Holzhauses oft nur teilweise zur Geltung. Denn auch wenn Holz das vorwiegend verwendete Material ist, verringert sich dessen positive Auswirkung auf das Wohnklima durch Verkleidungen, Dämmstoffe und andere Ausbaumaterialien.

Holzrahmenbau/ Holzständerbau/ Holztafelbau

Bei diesen Bauweisen wird eine tragende Konstruktion aus Holz errichtet, die anschließend mit Dämmung ausgefüllt und von beiden Seiten mit Platten verkleidet wird. Die sogenannte Beplankung schließt zum einen das Innenleben der Wand ab, zum anderen verleiht sie der Konstruktion die nötige Steifigkeit und ist maßgeblich für die Tragfähigkeit der Rahmen, bzw. des Skeletts verantwortlich. Diese Bauweisen kommen meistens in Verbindung mit einem Fertighaus in Frage, bei dem die einzelnen Wand- und Deckenelemente ganz oder teilweise im Werk vorproduziert und anschließend auf der Baustelle montiert werden.

Blockhausbau

Blockhäuser gehören zu den ältesten Bausystemen überhaupt und an der Konstruktion hat sich bis heute nicht besonders viel verändert: Die Wände eines Blockhauses werden aus massiven, übereinander gesetzten Balken, Rundhölzern oder sogar Naturstämmen errichtet. Meistens wird dafür Nadelholz verwendet. Die Hölzer müssen verschiedene Kriterien erfüllen:

• Holzfeuchte 15 +/- 3 %
• kerngetrennt
• maßhaltig mit einer Querschnittstoleranz +/- 1 mm
• festigkeitssortiert nach DIN 4074-1, S 10

An den Ecken und in den Anschlussbereichen wird die Konstruktion durch bewährte Holzverbindungen wie die Schwalbenschwanzverbindung oder Fingerzinken kraftschlüssig aneinandergefügt. Die Eckverbindungen geben dem Blockhaus sein charakteristisches Gesicht. So entsteht ein durch und durch massives Holzhaus, das die Materialvorteile komplett ausspielen kann. Um den nach dem Gebäudeenergiegesetz geforderten Wärmeschutz zu liefern, müssen die Außenwände des Blockhauses aus entsprechend dicken Querschnitten bestehen, in der Regel sind das mindestens 23 cm. 

Als Deckenkonstruktion für Ihr Blockhaus sind Holzbalkendecken die erste Wahl, hinsichtlich der Dachkonstruktion sind Sie in der Wahl frei. Das Dach eines Blockhauses unterscheidet sich nicht von anderen Haustypen. Dies gilt ebenso für alle anderen Ausstattungselemente wie Böden, Bekleidungen und die technischen Installationen, wobei für Einbau und Verlegung besondere Regeln beachtet werden müssen. Insbesondere gleitfähige Anschlüsse sind wichtig, da sich die Holzbalken mit der Zeit setzen und die Leitungen und Anlagen mitgehen müssen.

Um den Blockhauscharakter zu erhalten und gleichzeitig Holz einzusparen, sind die Außenwände von Blockhäusern häufig mehrschalig aufgebaut: Zwischen zwei Blockbohlenwänden ist eine Wärmedämmung eingebaut. Eine weitere Variante ist eine Außendämmung auf den Wänden, durch die allerdings der Blockhauscharakter in der Außenansicht verloren geht.

Blockbohlenbauweise

Von echten Holzhausfans wird die Blockbohlenweise meist als Mogelpackung bezeichnet. Dabei handelt es sich im Grunde um eine Holzständer- oder Holzrahmenkonstruktion wie bei anderen Fertighäusern auch, die auf der Außenseite mit 6 bis 7 cm starken Blockbohlen verkleidet wird. Von außen sieht dieses Holzhaus dann für das ungeübte Auge wie ein echtes Blockhaus aus. Die nichttragende Blockbohlenkonstruktion wird zuerst aufgestellt, anschließend erfolgt der Aufbau der innenliegenden, tragenden Wandkonstruktion.

Konstruktiver Holzschutz

Als konstruktiver Holzschutz werden Konstruktionen bezeichnet, die außenliegende Holzbauteile vor der Witterung schützen, ohne dass dafür zwangsläufig chemische Holzschutzmittel zum Einsatz kommen. Damit das Ziel – nämlich den Schutz des Holzes und damit eine längere Lebensdauer – erreicht werden kann, muss der konstruktive Holzschutz bereits bei der Hausplanung im Blick behalten werden. Wichtige Maßnahmen sind zum Beispiel:

• Die Wahl des richtigen Holzes für Außenbauteile wie zum Beispiel Lärche, Douglasie oder Eiche als Kernhölzer
• Die Hinterlüftung von Holzfassaden für ein schnelles Abtrocknen von Feuchtigkeit
• Die Vermeidung von Staunässe
• Der Schutz von Hirnholzseiten durch hinterlüftete Metallprofile
• Große Dachüberstände und Vordächer
• Sockelausbildung mit 30 cm Spritzschutz

Die maßgebliche Norm für den konstruktiven Holzschutz ist die DIN 68800. Dort sind die möglichen baulichen Maßnahmen für die einzelnen Gebrauchsklassen (GK 0 -GK 4) beschrieben. Die Gebrauchsklassen beschreiben, wie stark ein Holzbauteil durch die Witterung beansprucht wird: So gehört innen verbautes und ständig trockenes Holz in die GK 0, während Holz, das dauerhaft mit dem Erdreich oder mit starker Feuchtigkeit in Berührung kommt, der GK 4 zugeordnet ist.

Hier können Sie mehr über die Holzbauweisen erfahren

Holzhaus Varianten

Neben den Klassikern unter den Holzhäusern gibt es noch etwas exotischere Varianten, bzw. Mischformen wie Holz-Lehm-Bau-Häuser. Diese Häuser bestehen aus einer Rahmen-, bzw. Tragwerkskonstruktion aus Holz, zum Beispiel in Holzständerbauweise, die Gefache sind mit Lehmsteinen ausgemauert, ebenso besteht die innere Beplankung aus Lehm in Form von Lehmbauplatten. Diese Bauweise eignet sich ideal für Wandheizungen. Auf der Außenseite schützt eine hinterlüftete Fassade die Konstruktion für Feuchtigkeit und Witterungseinflüssen. Andere Hersteller verbinden Vollholzelemente als Brettstapelelemente für die Tragkonstruktion mit Lehmbauplatten zur Innenverkleidung. Unabhängig von der Konstruktion liefert die Verbindung dieser beiden nachhaltigen Naturbaustoffe insbesondere hinsichtlich des Wohnklimas und des Klima- und Umweltschutzes.

Vorteile des Holzhauses

Die Vorteile eines Holzhauses betreffen nahezu jede Konstruktion, bei der die Innenräume in direktem Kontakt mit dem Baustoff kommen. 

• Holz ist als nachwachsender Rohstoff nachhaltig und recyclingfähig und damit umwelt- und klimafreundlich.
• Der geschlossene Rohbau ist in wenigen Tagen errichtet, dies reduziert die Gefahr von Bauzeitverzögerungen.
• Das Phänomen der Neubaufeuchte und das damit verbundene Trockenwohnen entfällt fast vollständig.
• Holz ist ein vielseitiger Baustoff, der eine Vielzahl freier Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. 
• Holzhäuser erzielen sehr gute Dämmwerte und gehören damit ohne weitere aufwendige Maßnahmen zur Gruppe der Energiesparhäuser. Dies bringt Vorteile bei der Finanzierung.
• Durch seine offenporige Struktur ist Holz in der Lage, Feuchtigkeit aufzunehmen und wieder abzugeben. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima mit optimaler Luftfeuchtigkeit.

Nachteile des Holzhauses

• Planungs- und Ausführungsmängel im Bereich der Dichtheit und des Feuchteschutzes wirken sich langfristig negativ aus, führen zu Schäden an der Bausubstanz und können nur mit großem Aufwand behoben werden.
• Außenfassaden aus Holz müssen regelmäßig mit Holzschutzmittel behandelt und gepflegt werden.
• Die Lebensdauer eines Holzhauses ist möglicherweise im Vergleich zum Massivhaus geringer. Ob dies so ist, hängt jedoch von der Qualität sowie der gewählten Konstruktion ab und ist nicht bewiesen.
• Holzhäuser, insbesondere Fertighäuser, verfügen über einen schlechteren Schallschutz sowohl was Lärmbelästigung von außen als auch die Hellhörigkeit zwischen den Innenräumen angeht.

Baupartner fürs Holzhaus

Entscheiden Sie sich für ein klassisches Holzhaus als Fertighaus, sind Fertighausanbieter oder auch Bauträger Ihre Baupartner. Sie kaufen das Haus, bzw. Haus und Grundstück, beteiligen sich in der Planungsphase mit der Gestaltung und nehmen nach der Fertigstellung und Abnahme den Schlüssel in Empfang. Möchten Sie mehr Hand an Ihr Haus anlegen, können Sie sich für ein Bausatzhaus oder eine andere Ausbauvariante als Blockhaus oder Blockbohlenhaus entscheiden. In diesem Fall wird der komplette Bausatz mit allen Einzelelementen und Befestigungsmittel geliefert, den Zusammenbau erledigen Sie selbst nach der beigefügten Montageanleitung. Falls Sie sich für dies Bausatz-Variante entscheiden, sollten Sie einen Richtmeister mitbeauftragen. Dies ist ein erfahrener Zimmermann, der Sie bei der fachgerechten Montage des Hauses berät und tatkräftig unterstützt.

Was kostet ein Holzhaus?

Die Antwort ist einfach und kompliziert zugleich: Es kommt darauf an. Jedes Haus hat seine individuellen Eigenschaften und damit auch einen individuellen Preis. Größe, Gestaltung, Dachform, Region, Anbieter und Ausstattung bestimmen, wie teuer Ihr Eigenheim aus Holz am Ende wird. Generell können Sie auch beim Holzhaus die Durchschnittspreise pro m² als ganz grobe Hausnummer ansetzen und die bewegen sich zwischen 1.500 in Bremen und 2.300 Euro in Hamburg (Quelle: Preisspiegel LBS – Markt für Wohnimmobilien).

Quellen:

https://www.holzbau-deutschland.de/aktuelles/lagebericht_und_statistiken/

https://www.holzbauwelt.de/holzbauweisen.html

https://www.baunetzwissen.de/fassade/fachwissen/materialien/holz-konstruktiver-holzschutz-2458197

https://informationsdienst-holz.de/fileadmin/Publikationen/2_Holzbau_Handbuch/R05_T02_F02_Holzschutz_Bauliche_Massnahmen.pdf

https://informationsdienst-holz.de/publikationen

https://dachverband-lehm.de/pdf/DVL_Holz-und-Lehm_webversion.pdf

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Aber ist ein Fertighaus wirklich die richtige Wahl für jeden? In diesem Artikel schauen wir uns an, welche Anbieter es gibt, welche Ideen und Trends aktuell angesagt sind und worauf Sie bei den Kosten achten sollten. So finden Sie heraus, ob ein Fertighaus Ihr Traumhaus sein kann!

Das richtige Material für Ihr Fertighaus

Holz stellt bei Fertighäusern einen großen und wichtigen Teil des Materials. Die meist aus nordischen Nadelhölzern gefertigten Stützen, Träger, Balken und Schwellen geben dem Haus im wahrsten Sinne des Wortes seinen Rahmen.

Angelehnt an das traditionelle Fachwerkhaus entsteht ein Gerüst oder Skelett aus Holz, dessen Fächer mit Dämmung befüllt und anschließend von beiden Seiten mit Platten beplankt werden. Die Platten bestehen aus Holzwerkstoffen oder anderen plattenförmigen Baustoffen wie zum Beispiel Gipskarton. 

Damit das fertige Haus stabil und langlebig ist, werden an das verwendete Holz hohe Anforderungen gestellt.

Wählen Sie die richtige Fertighaus-Konstruktion

Auch das Fertighaus gründet auf einem Betonfundament oder einer Bodenplatte aus Stahlbeton, die die Lasten aus dem Gebäude in das Erdreich abträgt. Das Fundament wird vom Architekten oder Planer bemessen und als erste Bauphase auf der Baustelle hergestellt. Ist der Beton ausgehärtet, kann das Fertighaus errichtet werden.

Fertighäuser aus Holz können verschieden konstruiert sein. Die Konstruktionsarten sind dabei oft nicht ganz trennscharf, so wird von Holzständer-, Holzrahmen-, Holztafel-, Holzrippen- und noch einigen anderen Holzbauweisen gesprochen.

Zum Teil wenden die Fertighersteller auch Mischformen an. Letztendlich ähneln sich die Konstruktionen darin, dass eine Holzkonstruktion das tragende Gerüst liefert, dessen Zwischenräume mit Dämmung ausgefüllt und anschließend mit Platten auf beiden Seiten geschlossen werden. Aufgrund der Wirtschaftlichkeit haben sich für den Aufbau besonders zwei Varianten durchgesetzt:

Holzständerbauweise (Holzskelettbauweise)

Bei der Holzständerbauweise beschränkt sich die Vorfertigung auf die für das Tragskelett erforderlichen Hölzer, die im Werk computergesteuert geschnitten, teilweise vormontiert und auf der Baustelle nach einem Montageplan zum Haus zusammengefügt werden.

Steht das tragende Grundgerüst, erfolgt der Aufbau der Wände nach folgendem Grundaufbau (von innen nach außen):

1. Der Wandbelag kann als Putz oder Wandverkleidung ausgeführt sein und bildet die sichtbare Innenwand im Raum.
2. Die Installationsebene ist eine Konstruktionsebene und enthält die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.
3. Zur Aussteifung und um Brandschutz, Wind- und Luftdichtigkeit zu gewährleisten, ist eine ein- oder mehrlagige Beplankung angeordnet.
4. Der Rahmen aus Holz bildet das tragende Gerüst der Wand. Er besteht aus senkrechten und horizontal in einem Raster angeordneten Hölzern. Zwischen den Hölzern befindet sich die Dämmung für den Wärme-, Schall- und Brandschutz.
5. Auf der Außenseite der Wand deckt eine Fassadenkonstruktion die Holzrahmenkonstruktion ab. Für Fertighäuser können nahezu alle Fassadenvarianten von der Putz-, über die Klinker- bis zur vorgehängten Fassade aus Holz realisiert werden. 

Bei der Holzständerbauweise für Fertighäuser haben Sie bei der Grundrissgestaltung maximale Flexibilität. Lediglich die Rastermasse sollten eingehalten werden, die den gängigen Abmessungen der Platten entsprechen, mit denen die Holzkonstruktion beidseitig abgeschlossen wird. 

Holzrahmenbau (Holztafelbau)

Beim Holzrahmenbau werden ganze Wandelemente – sogenannte Tafeln – im Fertigteilwerk vorproduziert. Diese Bauweise entspricht im Großen und Ganzen der Holzständerbauweise mit einem deutlich höheren Grad der Vorfertigung.

Die Tafeln bestehen aus einem Grundgerüst aus Holz. Dieses Gerüst bildet die Wand selbst, Fenster, Türen und andere Öffnungen sind bereits integriert. Je nach Vorfertigungsgrad werden die Holztafeln nur auf einer Seite beplankt, also mit Platten, bedeckt oder sind bereits beidseitig beplankt. Bei der einseitigen Beplankung wird das Fertigteil auf der Baustelle montiert, anschließend werden die Hohlräume mit Dämmung befüllt, die Elektroinstallation verlegt und die offene Seite mit einer weiteren Platte verschlossen. Bei der zweiten Variante wird das Wandelement im Werk komplett mit Dämmung und Installationsleitungen, bzw. Leerrohren vorgefertigt und muss nur noch aufgestellt und montiert werden.

Decken und Dach

Beim Fertighaus bestehen auch die Geschossdecken aus Holzelementen, die ebenso wie die Wände ganz oder teilweise vorgefertigt und auf der Baustelle mit den übrigen Hausbauelementen verbunden werden. Das Dach des Fertighauses besteht aus vorgefertigten Dachbindern. Diese werden auf den Wänden montiert und anschließend eingedeckt.

Montage und Abdichtung

Fertighäuser bestehen aus einer Vielzahl von Einzelelementen, die erst durch den fachgerechten Verbund und eine vollständige Abdichtung zur stabilen Gebäudehülle und einem tragfähigen Haus werden. Die Befestigungselemente sind entsprechend ihrer Belastung genau durchgeplant. Aufgrund der Vielzahl von Anschlussstellen ist eine lückenlose Abdichtung im Fertighausbau extrem wichtig. Hier trennt sich oft auch die Spreu vom Weizen – besonders günstige Anbieter sparen an dieser Stelle, was später zur Feuchteschäden und Wärmebrücken führen kann. Abdichtungsschäden nachträglich zu beheben ist aufwändig und kostenintensiv, da das Fertighaus in diesen Bereichen quasi rückgebaut werden muss. 

Das sollten Sie auch unbedingt lesen:
Unser Haus bauen Guide – alles auf einem Blick

Fertighaus-Variante Leichtbeton

Neben den Klassikern unter den Fertighäusern, bei denen Holz das hauptsächliche Baumaterial ist, gibt es einen weiteren Typ, der mit einem komplett anderen Baustoff arbeitet: Fertighäuser aus Blähton oder Leichtbeton. Dabei handelt es sich um Beton, für den sogenannte leichte Zuschlagstoffe wie Bims oder Blähtonkügelchen verwendet, die nicht nur das Gewicht verringern, sondern auch für sehr gute Dämmwerte sorgen. Für diese Häuser werden komplette Wand- und Deckenelemente im Werk vorproduziert, die einzelnen Elemente sind in ihrer Form und in ihren Abmessungen nur durch die Transportfähigkeit begrenzt. Per Kran werden die Elemente auf der Baustelle an Ort und Stelle gesetzt und zum Haus zusammengefügt. Die Verwendung von Leichtbeton für die Gebäudehülle reduziert einen Nachteil von Fertighäusern aus Holz deutlich: Den oft geringen Schallschutz.

Vorteile des Fertighauses

• Die Rohbauphase beim Fertighaus beträgt nur wenige Tage. Dadurch entfallen witterungsbedingte Bauzeitverzögerungen.
• Durch die fehlenden tragenden Wände im Inneren des Hauses und die Rasterbauweise ist eine flexible Grundrissgestaltung möglich.
• Anders als beim Mauerwerk entfallen beim Fertighaus Trocknungszeiten, Probleme mit der sogenannten Neubaufeuchte, wie sie beim Massivhaus auftreten, entfallen hier.
• Durch die schlanken Wandaufbauten mit geringeren Wandstärken steht bei gleichen Außenmassen mehr Wohnfläche zur Verfügung.
• Beim Innenausbau im Fertighaus können Sie durch ein hohes Maß an Eigenleistungen Baukosten einsparen.

Nachteile eines Fertighauses

• Steht die Planung für das Fertighaus, sind Veränderungen am Grundriss oder an der Position von Fenstern und Türen durch die Vorproduktion nur noch schwer möglich.
• Durch den Wandaufbau und die schlanken Außenwände ist der Schallschutz beim Fertighaus aus Holz in der Regel geringer als bei einem vergleichbaren Massivhaus.
• Aufgrund der niedrigeren Lebensdauer (im Vergleich zum Massivhaus) und der für Schäden anfälligeren Konstruktion ist der Werterhalt und damit der Wiederverkaufswert beim Fertighaus häufig geringer.
• Aufgrund der möglichen Schäden durch mangelhafte Ausführung oder Planungsfehler gelten für die Holzbauweise in den Landesbauordnungen strengere Vorgaben.
• Ausführungsfehler, insbesondere im Bereich der Dichtung rächen sich schnell und können zu aufwändigen und teuren Nacharbeiten führen. 

Wer baut mein Fertighaus?

Fertighäuser werden in der Regel als Komplettpaket verkauft, das heißt mit Planung, Produktion im Fertighauswerk und Aufbau auf Ihrem Baugrundstück. Diese Leistungen beauftragen Sie bei einem Fertighausanbieter. Die Hersteller mehrere Haustypen in Katalogen und/ oder auf Ihren Webseiten zu einem festen Grundpreis an. Die jeweiligen Varianten unterscheiden sich in Größe, Grundrissaufteilung und Außengestaltung. Als Bauherr haben Sie begrenzt Einfluss auf die Gestaltung und können den Haustyp Ihrer Wahl zum Beispiel hinsichtlich der Dacheindeckung, der Fassadengestaltung oder der Innenausstattung konfigurieren. Auf dieser Basis macht der Anbieter ein Preisangebot, in dem alle Leistungen bis zur schlüsselfertigen Übergabe, bzw. der von Ihnen gewählten Ausbaustufe enthalten sind.

Die Kosten für ein Fertighaus

Die Frage nach den Baukosten ist für jeden Bauherrn eine der wichtigsten. Wie teuer Ihr Fertighaus am Ende wird, hängt von vielen verschiedenen Aspekten ab, zum Beispiel dem gewählten Fertighausanbieter, der Größe des Hauses und ob Sie sich für einen Keller entscheiden. Generell können Sie beim Fertighaus mit einer Preisspanne von 1.800 bis 2.500 Euro/m² Wohnfläche rechnen, planen Sie Eigenleistungen ein, kann sich dieser Wert – je nach Umfang – noch einmal verringern. Auch wenn Fertighäuser als günstiger im Vergleich zu Massivhäusern gelten: Die Unterschiede sind bei vergleichbaren Häusern oft geringer als gedacht. Insbesondere von Ihnen gewünschte Änderungen am Grundriss der Standardvarianten oder an der angebotenen Ausstattung kann den Preis schnell in die Höhe treiben.

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Das Material

Bei Häusern in Massivbauweise bilden die äußeren Wände des Hauses die Gebäudehülle und tragen die Decken – meist aus Stahlbeton – und das Dach. Je nach Grundriss und Konstruktion des Gebäudes gibt es tragende Innenwände, die zusätzlich die Lasten aus der Decke oder dem Dach aufnehmen und über die Fundamente im Erdreich verteilen. Als Material für die Wände kommen hauptsächlich folgende Baustoffe in Frage:

Mauerziegel

Für moderne Massivhäuser aus Ziegelmauerwerk kommen vorwiegend hochdämmende Hohlziegel zum Einsatz. Das Ausgangsmaterial ist aufbereiteter Ton, der unter hohem Druck durch eine Strangpresse geführt wird, die den Ziegeln ihre Form gibt. Anschließend werden die Ziegel getrocknet und schließlich bei hohen Temperaturen gebrannt. Diese Ziegel besitzen eine Vielzahl von Hohlräumen, die für eine gute Dämmwirkung sorgen und – in entsprechender Dicke ausgeführt – eine zusätzliche Dämmung der äußeren Hauswände überflüssig machen. 

Porotonziegel, wie dieser Baustoff nach einem der bekanntesten Hersteller auch bezeichnet wird, sind in verschiedenen Abmessungen mit ungefüllten und gefüllten Hohlräumen verfügbar. Auch die Belastbarkeit der Ziegel kann genau passend zu den Anforderungen ausgewählt werden. Die Vorteile der modernen Mauerziegel liegen in ihrer guten Wärmespeicherfähigkeit und der Fähigkeit von Ton, die Luftfeuchtigkeit zu regulieren. 

Porenbeton

Porenbeton- oder auch Gasbetonsteine bestehen aus einem Gemisch von Kalk, Wasser und Sand. Durch die Zugabe von Aluminiumpulver entsteht bei der Härtung unter Dampf ein festes Material mit einem hohen Anteil von Luftporen. Diese Poren sorgen dafür, dass das Material leicht ist und sehr gute Wärmedämmwerte aufweist. Eine zusätzliche Dämmung der Außenwände ist in der Regel nicht erforderlich. 

Porenbeton lässt sich einfach verarbeiten, schneiden oder sägen, die Steine sind in vielen Abmessungen, als Formsteine, Platten oder Wandtafeln verfügbar. Ebenso wie Mauerziegel sind Porenbetonsteine rein mineralisch und damit nicht brennbar. Wird das Material für Decken oder stark belastete Bauteile verwendet, kann die eher geringe Belastbarkeit durch eine Bewehrung verbessert werden.

Kalksandstein

Die Rohstoffe von Kalksandstein sind Branntkalk, Sand und Wasser. Die Rohstoffe werden vermischt, durch die chemische Reaktion von Kalk und Wasser entsteht Kalkhydrat. Aus der Masse werden Steinrohlinge geformt, die anschließend unter Druck und der Zugabe von Wasserdampf bei einer Temperatur von 200 Grad getrocknet werden. Die fertigen Mauersteine sind hochfest und besitzen deshalb besonders gute Schallschutz- und Wärmespeichereigenschaften. 

Weniger gut ist die Wärmedämmung. Deshalb ist beim Massivhaus aus Kalksandstein in der Regel eine zusätzliche Dämmung erforderlich: Während die schwere Kalksandsteinwand die Anforderungen an die Tragfähigkeit, den Brand- und Schallschutz erfüllt, sorgt eine außen angeordnete Wärmedämmschicht für die nötige Wärmedämmung und den Witterungsschutz.

Die Konstruktion von Massichäuser

Unabhängig vom Grundriss, der Anzahl der Geschosse und der Dachform sind Massivhäuser in ihrer Konstruktion ähnlich aufgebaut. Auf einem tragenden Fundament oder einem Kellergeschoss sind die Wände angeordnet, die die Gebäudehülle bilden und die Decken sowie die Dachkonstruktion tragen.

Das Fundament

Die Basis eines Hauses bildet das Fundament. Als Streifenfundament unter den tragenden Wänden oder als tragende Bodenplatte aus mit Stahl bewehrtem Beton nimmt das Fundament alle Lasten aus den tragenden Wänden auf und leitet diese in das Erdreich ab. Die Abmessungen und die nötige Belastbarkeit des Fundaments werden statisch berechnet. Auf den Fundamenten werden anschließend die tragenden Wände des Massivhauses errichtet. 

Die Außenwände

Ob Sie sich nun für Außenwände aus Mauerwerk, Porenbeton oder Kalksandstein entscheiden, die Konstruktion bleibt die Gleiche: Nach den Plänen des Architekten werden die einzelnen Steine zu Mauern zusammengefügt und bilden zum einen die äußere Gebäudehülle und zum anderen die Tragkonstruktion für die Geschossdecken und das Dach. Wie stark die Wände sein müssen, hängt von der benötigten Tragfähigkeit, den Anforderungen an den Wärmeschutz und das gewählte Wandmaterial ab. Ist das erste Geschoss des Massivhauses gemauert, werden alle tragenden Innen- und Außenwände über einen sogenannten Ringanker verbunden. Dieser wirkt wie eine Klammer und sorgt dafür, dass die Mauern einen festen Verbund ergeben und bei Belastung nicht „auseinanderklappen“. Auf diese Konstruktion wird die Decke – in der Regel besteht diese beim Massivhaus aus Stahlbeton – aufgelegt. Anschließend erfolgt das Aufmauern eines weiteren Geschosses oder eines Kniestocks als Auflager für die Dachkonstruktion. 

Die Decken

Im Massivhausbau werden in der Regel Stahlbetondecken verwendet, bei Porenbeton als Wandbaumaterial kann diese Material auch für die Decken gewählt werden. Die vorgefertigten Deckenplatten aus Stahlbeton werden zum Beispiel als Volldecke oder auch als Filigrandecke (Elementdecke) auf der Baustelle angeliefert und mit dem Kran auf den Wänden verlegt. Bei der Filigrandecke handelt es sich um ein Halbfertigteil, das auf der Baustelle mit Beton bis zu seiner endgültigen Bauteilhöhe vergossen wird.

Das Dach

Das Dach eines Massivhauses besteht entweder aus einer von Zimmermännern vor Ort aufgebauten Dachkonstruktion oder aus vorgefertigten Dachbindern, die im Werk produziert und auf der Baustelle mit dem Kran auf das Haus aufgesetzt werden. Die Dachkonstruktion aus Holz wird auf der Mauerkrone befestigt und dient als Tragkonstruktion für die gewählte Dacheindeckung aus Ziegeln oder Betonsteinen.

Massivhaus Varianten

Neben der klassischen Bauweise „Stein auf Stein“ gibt es Massivhäuser auch als Fertighäuser. Dazu werden ganze Wandtafeln im Werk aus Leichtbeton vorproduziert, auf die Baustelle geliefert und dort zusammengesetzt. Die Wandtafeln können entweder monolithisch (einschichtig) aufgebaut werden und erhalten auf der Baustelle eine zusätzliche Wärmedämmung. Ebenso gibt es Hersteller, die Fertigteile als Thermowand oder Stahlbeton-Sandwichwand anbieten. In diesen ist die Wärmedämmschicht bereits integriert.

Vorteile des Massivhauses

• Bei der Stein- auf-Stein-Variante können Sie Ihr Haus komplett individuell mit dem Baupartner planen. 
• Massives Mauerwerk ist die Garantie für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
• Die robuste Bauweise macht ein Massivhaus langlebig (100 bis 120 Jahre) und durch den hohen Wiederverkaufswert zu einer langfristig gewinnbringenden Investition.
• Massivhäuser liefern durch die Fähigkeit der Wände, Feuchtigkeit aufzunehmen und wieder abzugeben, ein gesundes Wohnklima.

Nachteile beim Massivhaus

• Die Rohbauphase ist beim Massivhaus vergleichsweise lang und anfällig für Bauerzögerungen durch ungünstige Witterungsbedingungen.
• Im Vergleich zu Fertighäusern sind Massivhäuser häufig bei gleicher Wohnfläche und gleichem Wohnkomfort teurer.
• Bis Sie in Ihr Massivhaus einziehen können, sind viele verschiedene Handwerker an der Fertigstellung beteiligt. Die Koordination der einzelnen Gewerke kann sich als Tücke erweisen und es kommt leicht zu Verzögerungen und damit zu einer längeren Bauzeit und Mehrkosten.

Wer baut mein Massivhaus?

Um ein Massivhaus zu planen und zu bauen, haben Sie verschiedene Möglichkeiten. So können Sie einen Architekten als Baupartner für die Planung des Hauses wählen und für die Ausführung einzelne Bauunternehmen oder einen Generalunternehmer, der alle Leistungen im Bereich der Bauausführung übernimmt wählen. Kaufen Sie beim Massivhausanbieter, liegen Planung und Ausführung in dessen Verantwortung. Alles aus einer Hand erhalten Sie, wenn Sie mit einem Bauträger planen. Der kümmert sich nicht nur um die Planung und den Hausbau, sondern stellt auch das Grundstück dazu. Eine Besonderheit beim Bauträger: Er übernimmt die Bauherrenposition und trägt damit auch die Bauherrenhaftung. Unabhängig davon, mit wem Sie Ihr Traumhaus realisieren wird ein Bauvertrag abgeschlossen, in dem alle Leistungen, Verantwortlichkeiten und natürlich die Kosten sowie der Zahlplan festgehalten werden. 

Fragen Sie sich nun, wer der beste Baupartner für Ihr Massivhaus ist, lautet die Antwort: Es kommt darauf an. Jede Variante hat Vor- und Nachteile. Möchten Sie möglichst viel Einfluss auf Planung und Baugeschehen nehmen oder sogar Eigenleistungen erbringen, ist der Hausbau mit Architekt und Generalunternehmer eine gute Wahl. Falls Sie sich am liebsten um gar nichts kümmern möchten außer möglichst bald in Ihr Haus einzuziehen, kann sich der Bauträger als idealer Partner für Ihre Hausbauträume erweisen.

Was kostet ein Massivhaus?

Wie teuer Ihr geplantes Haus am Ende wird, hängt zwar vom gewählten Material, aber noch viel mehr von der Wohnfläche, der gewählten Ausstattung, der Region und dem Haustyp ab. Auch der Baupartner spielt eine entscheidende Rolle bei der Preisgestaltung. So ist ein Massivhaus vom Bauträger oder dem Massivhausanbieter deutlich günstiger als ein individuell mit dem Architekten geplantes Haus. Durch die große Auswahl an Modellen, Anbietern und regionale Unterschiede können Preise vorab nur sehr grob geschätzt werden. Grundsätzlich können Sie je nach Ausstattung und in Abhängigkeit vom Standort, bzw. Bundesland für ein schlüsselfertiges Massivhaus mit Kosten von etwa 1.500 (Bremen) bis 2.300 Euro (Hamburg) pro m² Wohnfläche rechnen (Quelle: Preisspiegel LBS – Markt für Wohnimmobilien). 

Für alle Haustypen gleich sind die Kosten für das Grundstück sowie die Baunebenkosten. Auch diese Posten müssen Sie in Ihre Gesamtfinanzierung für den Hausbau mit einkalkulieren.

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Die Ausfachung dieser historischen Bauten besteht häufig noch aus Lehmsteinen, das Fundament aus Feldstein. Auch im Neubaubereich kommen Fachwerkhäuser nach und nach wieder in Mode. Das Bauprinzip ist das Gleiche wie zu den Anfangszeiten dieses Haustyps. Allerdings hat sich natürlich auch vieles verändert, um das Haus an die heutigen Anforderungen – insbesondere an die Energieeffizienz – anzupassen. 

Kleine Fachwerkhaus-Geschichte

Die historischen Fachwerkhäuser, wie wir sie kennen, entstanden aus einfachen Pfostenbauten und Hütten aus Holz. Das Prinzip des Fachwerkhauses war bereits den Römern bekannt, etwa ab dem 13. Jahrhundert entstanden auch in Deutschland mehr und mehr Häuser dieses Typs, von denen einige heute noch bestehen und bewohnt werden. Das vermutlich älteste Fachwerkhaus Deutschlands steht in Quedlinburg in Sachsen-Anhalt.

Das für die Tragkonstruktion verwendete Holz wurde zum Teil auf das Jahr 1215 datiert. Für die lange Haltbarkeit dieses Haustyps gibt es mehrere Gründe: Einer ist das stabile Fundament, dass neben seinem Beitrag zur Tragfähigkeit verhindert, dass die Holzkonstruktion Kontakt mit dem Erdreich und damit mit Feuchtigkeit hat. Zum anderen ist die Holzkonstruktion ausgesprochen stabil und es ist möglich, einzelne Hölzer auszuwechseln oder zu verstärken. Sicherlich spielt auch die damals noch gute Durchlüftung, die heute ein Manko darstellt, eine Rolle bei der langen Lebensdauer. Feuchtigkeit im Haus konnte problemlos wieder abtrocknen.

Mit der Einführung moderner Baustoffe und im Zuge der Industrialisierung sind Fachwerkhäuser nach und nach aus der Mode gekommen. Steigende Handwerkerlöhne machten es wirtschaftlicher und natürlich günstiger, Häuser zu entwickeln, die schneller und einfacher mit weniger Bauabschnitten zu errichten sind. Allerdings erlebt das Fachwerkhaus in den letzten Jahren eine Renaissance: Der Bedarf steigt und viele Unternehmen haben sich auf diesen Haustyp spezialisiert, zum Teil unter Verwendung traditioneller Konstruktionen und mit viel Liebe zum Detail. Nach Schätzungen werden um die 5 % der Neubauten in der traditionellen Fachwerkbauweise errichtet. 

Material

Die Hauptmaterialien beim Fachwerkhaus sind Holz und Mauerziegel, bzw. Mauersteine. Als Holz für die äußere Tragkonstruktion wird häufig die widerstandsfähige und fast unzerstörbare Eiche verwendet, im Innenbereich kommen auch Konstruktionsvollholz als Nadelholz und Balkenschichtholz zum Einsatz. Nichttragende Wände sind wahlweise auch in Trockenbauweise möglich, ganz klassisch als Gipskarton-Ständerwände, aber auch aus Holz oder Lehm. Die Ausfachungen des Tragwerks bestehen aus Mauerziegeln für Sichtmauerwerk oder auch aus Kalksandstein oder Porenbeton bei verputzten Fachwerkhäusern. Für eine moderne Optik und viel Licht im Haus können die Gefache zum Teil auch in Glas ausgeführt werden. Legen Sie Wert auf Traditionen oder planen Sie ein Ökohaus, kommt die traditionelle Bauweise mit Lehm in Frage.

Da sich die Wandstärke nach dem Querschnitt der tragenden Holzkonstruktion richtet, muss eine zusätzliche Dämmebene, meist als Innendämmung um den Fachwerkcharakter zu erhalten, installiert werden. Damit lassen sich die heute hohen Anforderungen des Gesetzgebers an die Energieeffizienz leicht erreichen. Im Inneren sind moderne Fachwerkhäuser ebenfalls vom Material Holz, zum Beispiel für Decken und Fußbodenbeläge geprägt. Insbesondere die Hölzer für das Fachwerkhaus werden im  Werk auf Maß geschnitten und bis zum Aufbau witterungsgeschützt gelagert.

Konstruktion

Die Tragkonstruktion beim Fachwerkhaus besteht aus einem Holzskelett, das gleichzeitig die Form des Hauses bestimmt. Die Bestandteile der Konstruktion übernehmen verschiedene Funktionen:

• Die senkrechten Pfosten oder Stützen tragen senkrechte Lasten ins Fundament ab.
• Die waagrechten Riegel und Schwellen verteilen die Lasten auf die Stützen.
• Schräge Hölzer steifen die Konstruktion aus und verhindern, dass sich die Bauteile gegeneinander verschieben.
• Die Deckenkonstruktion im Holzskelettbau steift das System aus.

Senkrechte und waagrechte Hölzer sind in einem bestimmten Raster angeordnet, die Rasterfelder bilden gleichzeitig den Abschluss für die geplanten Fenster und Türen und strukturieren die Fassade optisch. Dadurch entsteht der klassische Fachwerkeffekt. Der Dachstuhl ist Teil der Skelettbaukonstruktion, wird wie bei anderen Häusern auch meist als Sparrenkonstruktion aufgesetzt und mit dem übrigen Tragwerk kraftschlüssig verbunden. Die Verbindung der einzelnen Holzelemente erfolgt entweder ganz klassisch über zimmermannsmäßige Verbindungen wie Schwalbenschwanz oder Fingerzinken oder auch in Form von zeitgemäßen Holzverbindern aus Stahl, die statisch so gewählt werden, dass sie die Lasten übertragen können. Die Ausmauerung der Gefache dient dabei ausschließlich dazu, die Mauern zu schließen, übernehmen also eine Schutzfunktion und leisten einen Beitrag zum Wärmeschutz. Eine tragende Funktion übernehmen Mauersteine und Co – anders als beim Holzständer- oder Holzrahmenbau – beim Fachwerkhaus nicht. 

Ob die tragende Holzkonstruktion in den Innenräumen sichtbar ist oder nicht, ist wiederum reine Geschmackssache. Ebenso kann eine komplette Innenverkleidung in Trockenbauweise gewählt werden, allerdings geht dann zumindest in Bezug auf das Wohnambiente der Fachwerkcharakter verloren.

Fachwerkhaus Gründung

Gegründet wird das Fachwerkhaus auf einem Fundament als Streifenfundament oder tragender Bodenplatte, auf das eine Fußschwelle als unterer Abschluss des Fachwerks verschraubt wird. An dieser Stelle hat die Holzkonstruktion Kontakt zum Boden, deshalb ist eine fachgerechte Ausführung, die eine Durchfeuchtung verhindert, besonders wichtig. Umgesetzt wird dies durch ein entsprechend geeignetes Holz, zum Beispiel Eiche und/ oder durch den Einsatz imprägnierter Hölzer und entsprechender Abdichtungsmaßnahmen.

Haustechnik fürs Fachwerkhaus

Auch im Fachwerkhaus kommen moderne haustechnische Anlagen für die Raumwärme zum Einsatz. Wärmepumpen, Wand- und Fußbodenheizungen oder die Solaranlage auf dem Dach versorgen Haus und Bewohner mit umweltschonender Energie aus erneuerbaren Quellen. In Kombination mit einer guten Wärmedämmung wird so auf dem modernen Fachwerkhaus ein Energiesparhaus, das durch ein gutes Raumklima, niedrige Betriebskosten und attraktiven Fördermöglichkeiten vom Staat punktet. 

Konstruktiver Holzschutz

Holz reagiert auf Witterungseinflüsse, insbesondere auf UV-Strahlung und Feuchtigkeit. Während das UV-Licht bei unbehandeltem Holz zum Vergrauen führt, schädigt anhaltende Feuchtigkeit das Material und begünstigt den Befall mit Algen, Pilzen oder Schimmel. Auch holzschädigende Insekten haben dann leichteres Spiel. Als Schutz kann Holz entweder chemisch behandelt oder durch die Konstruktion an sich geschützt werden. Für den konstruktiven Schutz gibt es eine extra Norm, die DIN 68800. Dort ist das Holz je nach seiner Einbausituation in unterschiedliche Gebrauchsklassen eingeteilt, für die die DIN verschiedene Schutzmaßnahmen vorschreibt. Gängige Maßnahmen im konstruktiven Holzschutz sind die Verwendung widerstandsfähiger und/ oder imprägnierter Hölzer, der Schutz von Anschlüssen und Hirnholzflächen sowie große Dachüberstände und Vordächer.

Varianten des Fachwerkhauses

Planung und Bau eines echten Fachwerkhauses sind aufwändig, fehleranfällig und teuer. Möchten Sie dies umgehen und trotzdem ein Haus bauen, dass zumindest optisch an das traditionelle Fachwerkhaus erinnert, haben die Hersteller eine Lösung entwickelt: Die Fachwerkoptik entsteht durch eine vorgestellte Fassade, hinter der sich alle denkbaren Haustypen verbergen können – auch ein Fertig- bzw. Holzständerhaus. Die Fachwerkfassade besteht aus einer Holzkonstruktion, die allerdings keine tragenden Eigenschaften hat, sondern lediglich der Optik dient. Auch hier werden die Gefache ausgemauert, das Mauerwerk wird anschließend als Verblend- oder Sichtmauerwerk verfugt oder verputzt – ganz nach Ihrem persönlichen Vorstellungen oder auch nach den Vorgaben der Gemeinde aus dem Bebauungsplan. Im Unterschied zum echten Fachwerkhaus sind die gewählten Holzquerschnitte geringer und das Raster deutlich größer gewählt. Die vorgestellte Fassade wird mit Mauerankern an den innenliegenden tragenden Wänden befestigt und dient als Gestaltungselement und Witterungsschutz. Da der Begriff nicht geschützt ist, bezeichnen Hausanbieter auch die „Fake“-Häuser oft als Fachwerkhaus, obwohl es sich dabei nur um eine optische Fassadenvariante handelt. 

Vorteile des Fachwerkhauses

• Beständige Konstruktion mit langer Lebensdauer
• Gute Schall- und Wärmedämmung
• Gesundes Wohnklima
• Energiesparende und/ oder ökologische Bauweise möglich
• Wertsteigerung und hoher Wiederverkaufswert

Nachteile des Fachwerkhauses 

• Häufig deutlich teurer als andere Haustypen
• Aufwendige Planung und Konstruktion
• Lange Bauzeiten
• Mögliche Probleme bei der Genehmigung durch von der vorhandenen Bebauung abweichende Optik (zum Beispiel in Neubaugebieten)
• eventuell erforderlichen energetischen Nachrüstungen nur schwer ohne Verlust des Fachwerkcharakters umsetzbar

Baupartner fürs Fachwerkhaus

Individuelle Planungen mit dem Architekten, Hausanbieter, die sich auf Fachwerkhäuser spezialisiert haben und vereinzelt auch Bauträger können Ihnen bei der Umsetzung Ihre Fachwerktraums zur Seite stehen. In jedem Fall ist es wichtig, darauf zu achten, dass der Baupartner sich mit den speziellen Herausforderungen bei der Planung und Ausführung eines Fachwerkhauses auskennt. Noch mehr als bei anderen Haustypen sollten Sie mögliche Firmen genau prüfen und wenn möglich, Musterbauten und Referenzobjekte vorab besichtigen.

Was kostet ein Fachwerkhaus?

Auch bei den Kosten fürs Fachwerkhaus spielt die individuelle Planung eine wichtige Rolle. Hausgröße und -Konstruktion, Standort und gewählter Anbieter sind neben der Ausstattung wichtige Einflussfaktoren. Generell ist dieser Haustyp jedoch teurer als ein Massivhaus in gleicher Ausstattung und Größe. Dies ist durch die Mehrarbeit und damit die höheren Arbeitskosten begründet. 

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Das Gebäudeenergiegesetz – Vorgaben zum Energieverbrauch

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat im November 2020 die Energieeinspar-Verordnung (EnEV) abgelöst und fasst verschiedene Gesetz rund um das Thema Energie im Hausbau zusammen. Inhaltlich wurden die Vorgaben aus der bisherigen EnEV weitgehend in das neue Gesetz übernommen. Aus den Vorgaben im Gesetz, die sich im Großen und Ganzen auf den Energieverbrauch eines Hauses auf der einen Seite (Primärenergiebedarf) und die Wärmeverluste auf der anderen (Transmissionswärmeverluste) beziehen, ergeben sich die Vorgaben für die Hauskonstruktion und die Wärmedämmwerte (U-Werte) der einzelnen Bauteile. 

Worauf kommt es beim Energiesparhaus an?

Ganz einfach gesagt: Ein Energiesparhaus ist so konstruiert, dass es möglichst wenig Energie verbraucht und möglichst wenig Energie verliert. Das hat zusätzlich zur Einsparung von Heizenergie und dem damit verbundenen Klimaschutz noch einen weiteren entscheidenden Vorteil: Je nach Energiestandard wird der Hausbau durch den Staat über das BEG „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ bezuschusst. Entweder mit zinsvergünstigten Krediten oder mit Einmalzahlungen als Zuschuss. Je geringer die Werte, umso höher die Förderung.

Neben der Hauskonstruktion an sich spielen beim Energiesparhaus auch die Art der Heizungsanlage und die Raumbelüftung eine entscheidende Rolle. Die Verwendung erneuerbarer Energien wie Solarthermie, Photovoltaik oder Wärmepumpe, geschlossene Kreisläufe und andere Konzepte zielen darauf ab, die Umwelt möglichst wenig zu belasten, indem Energie eingespart wird. Was dabei jeweils herauskommt, hat viele Namen – die nicht immer ganz trennscharf und zum Teil sogar nicht mehr als eine wirksame Werbemasche sind.

Niedrige U-Werte für geringe Wärmeverluste

Eine gute Wärmedämmung ist eine der Grundvoraussetzungen dafür, dass Ihr Eigenheim seine Raumwärme auch behält. Das GEG stellt hier bereits hohe Anforderungen an Dach, Fenster, Türen und Wände. Diese werden im sogenannten U-Wert ausgedrückt. Dieser Wert gibt an, wieviel Wärme durch ein Bauteil hindurchgeht. Also gilt: Je niedriger der U-Wert, umso geringer die Wärmeverluste. Für Neubauten gelten folgende Grenzwerte:

• Außenwände: 0,24 W/(m² K)
• Dachflächen: 0,24 W/(m² K)
• Flachdach: 0,30 W/ (m² K)
• Wände gegen Erdreich: 0,30 W/(m² K)
• Oberste Geschossdecken unter einem ungedämmten Dach: 0,24 W/ (m² K)

Aus diesen Werten wird in Verbindung mit weiteren Kriterien, wie zum Beispiel der Heizungsanlage, der Lüftungstechnik, der Form des Hauses oder solaren Gewinnen die energetischen Werte für das gesamte Haus berechnet. Das Ergebnis wird mit einem Referenzgebäude verglichen. Dabei handelt es sich um einen virtuellen Zwilling Ihrer Planung, für den bestimmte Referenzwerte festgelegt sind. Diese fließen in die Berechnung mit ein. Das geplante Haus muss diesen Referenzwerten mindestens entsprechen. Liegen die Werte unter denen des Referenzgebäudes, gilt es je nach Differenz des Energieverbrauchs und der Wärmeverluste als einer der Energiespar-Haustypen.

Heiztechnik im Energiesparhaus

Wenn es um die Heiztechnik geht, spielen erneuerbare Energien mittlerweile ein wichtige Rolle. Da im Grunde jedes heute neu gebaute Haus ein Energiesparhaus ist, kommen zunehmen Wärmepumpen, Solarthermie oder auch Biomasseheizungen für die Produktion der Raumwärme zum Einsatz – entweder als alleinige Heizquelle oder im bivalenten oder trivalenten Betrieb zusammen mit einem Gasbrennwert-Kessel und/ oder einer weiteren Heiztechnologie.

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Dicht vom Keller bis zum Dach

Im Energiesparhaus ist die Begrenzung der Wärmeverluste oberstes Gebot. Neben der sehr guten Wärmedämmung ist deshalb die Dichtigkeit ein entscheidender Faktor. Anschlussfugen von Fenstern und Türen, aber auch die Fenster selbst sowie die Anschlüsse und Übergänge in Holz- und Fertighäusern müssen sorgfältigst ausgeführt werden. Ist ein Haus undicht, zieht es nicht nur unangenehm, auch der Energiebedarf steigt durch die entweichende Wärme. 

Das Energiesparhaus – die verschiedenen Typen

Von einem Energiesparhaus spricht man bereits dann, wenn ein Haus die Mindestanforderungen an die Gesetzgebung erfüllt. Damit ist jeder Neubau gleichzeitig auch ein Energiesparhaus. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat für Häuser, die die Vorgaben auf dem GEG unterschreiten und weniger Energie verbrauchen als gefordert, den Begriff „Effizienzhaus“ eingeführt. Um Häuser mit besonders hoher energetischer Qualität hervorzuheben und voneinander abzugrenzen, sind verschiedene Typen mit jeweils eigenen Bezeichnungen entstanden. Die Hausanbieter verwenden diese Bezeichnungen allerdings recht fluide und das ist auch erlaubt, denn keiner der Standards ist klar definiert oder rechtlich geschützt.

Das Niedrigenergiehaus

Ein Niedrigenergiehaus unterschreitet die geforderten gesetzlichen Mindestwerte aus dem GEG um mindestens 30 % für den Primärenergiebedarf und um 15 % für die Transmissionswärmeverluste. So die (halb)-offizielle Definition und gleichzeitig Förderbedingung der Kreditanstalt für Wiederaufbau, die für diesen Standard den Begriff Effizienzhaus 70 geprägt hat. Andere Definitionen nehmen den Heizwärmebedarf als Maß, der 70 kWh nicht überschreiten darf. Der Begriff „Niedrigenergiehaus“ ist nicht rechtlich geschützt, sodass einige Anbieter auch Häuser, die nur die Mindeststandards erfüllen, als Niedrigenergiehaus bewerben. Hier heißt es also aufpassen und die tatsächlichen Werte auf der Leistungsbeschreibung bzw. dem Bauvertrag genau prüfen. 

Um ein Niedrigenergiehaus zu errichten, sind keine besonderen Konstruktionen oder Bauteilaufbauten nötig. Es ist lediglich darauf zu achten, dass die einzelnen Bauteile rechnerisch und konstruktiv sowie das Haus insgesamt, die energetischen Höchstwerte für ein Niedrigenergiehaus nicht überschreiten. Das ist aufgrund der Produkte auf dem Markt kein Hexenwerk und lässt sich sogar für Altbauten umsetzen. Um die Unklarheiten etwas aufzuhellen, haben einzelne Bundesländer und Regionen das Niedrigenergiehaus individuell definiert: In Schleswig-Holstein beispielsweise müssen die vorgegebenen Mindestwerte für den Primärenergiebedarf um 20 %, die für Transmissionswärmeverluste um 30 % unterschritten werden.

Das Passivhaus

Wie der Name vielleicht bereits vermuten lässt, gibt es im Passivhaus keine Heizung. Die benötigte Wärmeenergie wird aus der Sonneneinstrahlung (solare Gewinne), der Körperwärme der Benutzer, bzw. Bewohner und den Energieerzeugern im Haus wie Computer, PC oder Kühlschrank bezogen. Möglich wird dies durch eine luftdichte und super gedämmte Gebäudehülle. Damit auf der einen Seite frische Luft ins Haus gelangt, auf der anderen Seite aber die Wärme nicht verloren geht, sind Passivhäuser mit einer automatischen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Bevor die verbrauchte Luft nach außen abgeführt wird, wird ihr über einen Wärmetauscher die Wärmeenergie entzogen. Die wird genutzt, um die angesaugte Frischluft auf Temperatur zu bringen. Als Passivhaus darf ein Haus dann bezeichnet werden, wenn sein jährlicher Heizwärmeverbrauch nicht mehr als 15 kWh pro m² und Jahr beträgt. Umgerechnet auf Heizöl, wäre das ein Verbrauch von 1,5 Liter pro m² und Jahr. 

Das Null-Energiehaus

Das perfekte Null-Energiehaus ist ein fein abgestimmtes System, bei dem das Haus selbst genauso viel Heizenergie produziert, wie verbraucht wird. Der Energiebedarf wird durch die schon vom Passivhaus bekannte Wärmerückgewinnung sowie regenerative Energieträger wie Photovoltaik und Solarthermie erzeugt. Ein Null-Energiehaus ist autark, also nicht an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen. Noch effizienter ist nur noch das Plus-Energiehaus, das mehr Energie erzeugt als verbraucht wird.

Die Effizienzhäuser der KfW

Während die bislang genannten Standards zum Teil variabel ausgelegt werden können, ist die Kreditanstalt für Wiederaufbau in Ihren Definitionen eindeutig. Die Effizienzklassen unterscheiden sich im Primärenergiebedarf und in den Transmissionswärmeverlusten. Je geringer diese Werte sind, umso höher die Förderung und umso einfacher die Finanzierung Ihres neuen Eigenheims.

Vorteile von Energiesparhäusern

• Geringer Heizwärmebedarf durch geringe Wärmeverluste
• Zum Teil autonome Energieversorgung durch regenerative Erzeuger
• Gute Schallschutzeigenschaften
• Hoher Wiederverkaufswert und gute Verkaufschancen
• Förderungen vom Staat
• Beitrag zum Umweltschutz

Nachteile von Energiesparhäusern

• Die Höhe der Baukosten steigt mit dem Sinken des Heizwärmebedarfs.
• Nur mit einer automatischen Lüftungsanlage lässt sich ein behagliches Wohnklima mit der optimalen Luftfeuchtigkeit erreichen.
• Mangelnde Wartung der Lüftungsanlage kann zu Schäden und Keimbelastung führen
• Besondere Ansprüche an den Standort (Südorientierung für Photovoltaik und solare Wärmegewinne)
• Folgeschäden, bzw. -kosten durch fehlerhafte Planung und Ausführung

Wer baut mein Energiesparhaus?

Ein Energiesparhaus können Sie mit jedem Baupartner planen und bauen, also ebenso mit dem Architekten und Generalunternehmer wie mit einem Bauträger oder dem Hausanbieter. Entscheidend für die Auswahl ist, dass es sich um ein seriöses und sorgfältig arbeitendes Unternehmen handelt, das sich insbesondere mit den speziellen Anforderungen, die Energiesparhäuser stellen auskennt. Dies betrifft sowohl die Konstruktion wie auch die Haustechnik. Denn ein reibungsloses Zusammenspiel aller Hauskomponenten ist neben der fachgerechten und sorgfältigen Bauausführung die Basis für hohe Energieeffizienz und damit geringe Heizkosten.

Was kostet ein Energiesparhaus?

Abgesehen vom „Standard“-Energiesparhaus, das die Anforderungen an den Wärmeschutz aus dem Gebäudeenergiegesetz erfüllt, müssen Sie bei Passivhäusern oder Nullenergiehäusern mit höheren Kosten rechnen. Als ganz groben Schätzwert können Sie 10 bis 20 % im Vergleich zu einem Haus nach herkömmlichem Energiestandard kalkulieren. Der höhere Preis fürs Haus beruht zum einen auf der höheren Materialqualität und speziellen Konstruktionen – zum Beispiel hochwärmegedämmte Fenster und Türen – sowie auf den erhöhten Anforderungen an Heizung und Lüftung. 

Die gute Nachricht: Eine hohe Energieeffizienz bedeutet auch erweiterte Fördermöglichkeiten, die die Mehrkosten für die Finanzierung zumindest zum Teil wieder abfangen. In Verbindung mit den oft deutlich geringeren Heizkosten für Ihr Energiesparhaus amortisiert sich der Mehraufwand im Laufe der Nutzungszeit. 

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